Ancienne Ferme Viticole à Caplong en Vente

Cette ancienne ferme viticole, au cœur de la campagne, vous offre une vue dégagée sur les vignes. Ce bien immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234 m², une petite maison à rénover de 40 m², idéale pour accueillir des invités ou pour un petit gîte. Vous trouverez également plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale, habitable, nécessite quelques rafraîchissements (tapisserie, carrelage, peintures) ainsi que des travaux de rénovation dans la cuisine, les salles de bain et autres espaces. Au rez-de-chaussée :
– Entrée de 10,52 m²,
– Cuisine de 19,90 m²,
– Grande salle de 56,29 m², parfaite pour devenir un espace utilisé pour le bien-être, un atelier ou un bureau,
– Salle à manger de 20,51 m²,
– Salon de 18,58 m² avec cheminée,
– Bureau de 11,98 m²,
– Arrière cuisine de 4,62 m²,
– Salle d’eau de 3 m² avec WC,
– Couloir avec penderie de 5 m².

À l’étage, un palier donnant sur un couloir de 16,33 m² dessert quatre chambres (13,32 m², 13 m², 13,13 m² et 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m². La propriété, orientée Est et Sud, est lumineuse et agréable, entourée d’un terrain de 6095 m².

Idéale pour des projets touristiques comme des chambres d’hôtes ou des gîtes, elle se situe à une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, en étant proche des commerces et écoles.

Points techniques :
– Chauffage central au fioul avec chaudière à bois,
– La majorité des toitures sont refaites sauf celle de la grange,
– Menuiseries en simple vitrage,
– Assainissement non aux normes.

- Ancienne ferme viticole de 234 m² avec un potentiel énorme de rénovation, incluant une petite maison de 40 m² à rénover, qui peut devenir un espace d'hôtes ou un gîte.
- Ensemble immobilier comprenant plusieurs dépendances utiles : un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Située sur un vaste terrain de 6095 m² avec une vue dégagée sur les vignes, idéale pour des projets touristiques tels que chambres d'hôtes ou gîtes.
- Proche des commodités et des transports : à 1 heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines.
- Maison lumineuse, orientée Est et Sud, avec 4 chambres et de multiples espaces à personnaliser selon vos besoins.