Maison avec Gîte à Rimons – 2619 m² de Terrain Verdoyant

Rimons 33580, situé de part et d’autre du ruisseau de la Gouraude et de la départementale D 230 Monségur, est un village qui s’étend sur des plateaux et des pourtours vallonnés. C’est l’une des communes les plus boisées du Monségurais. Son économie repose principalement sur l’agriculture, en particulier la viticulture, avec de jeunes agriculteurs ayant repris et agrandi des exploitations familiales. Ce charmant village se trouve à proximité du chemin de Saint Jacques de Compostelle, dans un environnement calme, et non loin de la commune de Saint Ferme et de son abbaye. À seulement 1h15 de Bordeaux, 30 minutes de Marmande, et à 5 minutes des Bastides de Monségur et de Sauveterre de Guyenne, vous trouverez toutes les commodités nécessaires (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives…).

Kheops Immo vous propose cette maison au cœur du plus petit village de France, Castelmoron d’Albret, dans un cadre verdoyant et relaxant. La propriété se compose d’une habitation d’environ 84 m2, d’un gîte d’environ 33 m2, et d’une deuxième maison de 90 m2 en cours de travaux avec permis de construire. Un grand garage de 100 m2 complète cette offre.

La première maison, entièrement rénovée, inclut une entrée/salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes, ainsi qu’une terrasse. Le gîte comprend une cuisine/salle à manger, un salon, un coin couchage en mezzanine, une salle d’eau et des toilettes. La deuxième maison en travaux se compose d’une grande pièce de vie, de 2 chambres, d’un cellier, d’une salle d’eau et de toilettes, ainsi qu’une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le cadre verdoyant.

Les trois habitations ont des entrées séparées, et la propriété dispose de double vitrage, de l’isolation récente, et d’un assainissement aux normes. Avec un potentiel élevé, le bien génère actuellement 10 000 € de revenus locatifs saisonniers grâce à son gîte répertorié par un domaine voisin dans le domaine de l’événementiel. L’attractivité touristique de ce secteur est également notable, offrant plusieurs possibilités d’aménagement.

- Cette propriété inclut trois habitations distinctes : une maison rénovée de 84 m2, un gîte de 33 m2, et une seconde maison de 90 m2 en cours de travaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation.
- Le terrain de 2619 m2 est situé dans un cadre verdoyant, propice à la détente, à seulement 1h15 de Bordeaux et proche des commodités de Monségur et Sauveterre de Guyenne.
- Actuellement, le gîte génère un revenu locatif de 10 000 € par an grâce à une location saisonnière, ce qui représente un excellent rapport investissement/retour.
- La propriété bénéficie de normes d'isolation récentes, de double vitrage, et d'un assainissement conforme, réduisant ainsi les préoccupations majeures en matière de maintenance.
- Vous avez plusieurs possibilités d'aménagement qui peuvent maximiser la rentabilité ou créer un espace de vie unique pour votre famille.