Maison à vendre à Monéteau – Deux logements indépendants avec vue sur l’Yonne

Découvrez cette charmante maison située à Monéteau, offrant une vue imprenable sur l’Yonne. Idéale pour une grande famille désirant des espaces de vie distincts ou pour un investissement locatif, cette propriété se divise en deux logements autonomes, alliant confort et fonctionnalité.

**Premier logement (Rez-de-chaussée) :**
Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type F2 d’environ 50 m². Il comprend une cuisine indépendante, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle de bain, un cagibi utile pour le rangement et des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville récente et les fenêtres en double vitrage garantissent une excellente isolation. L’installation électrique a été récemment rénovée pour plus de sécurité et de confort.

**Deuxième logement (Étage) :**
À l’étage, le second logement de 124 m², un F5 en duplex, propose de vastes espaces. Le premier niveau offre une grande pièce à vivre de plus de 55 m² avec une cuisine ouverte moderne, un espace bureau idéal pour le télétravail, une chambre spacieuse, une salle d’eau et des toilettes séparées. Au deuxième niveau, trois autres chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un WC séparé vous attendent.

**Atouts de la propriété :**
– Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres
– Volets électriques pour plus de confort
– Climatisation réversible pour un bien-être optimal toute l’année
– Insert tubé pour des soirées chaleureuses
– Chaudière au gaz de ville récente.

**Espaces extérieurs :**
Une petite cour avec terrasse complète ce bien, offrant un espace extérieur convivial pour profiter des jours ensoleillés. Un sous-sol partiel est également présent, idéal pour le stockage ou les activités de bricolage.

Cette maison, divisée en deux logements indépendants, est une opportunité rare à Monéteau. Que vous souhaitiez rassembler votre famille tout en préservant l’intimité de chacun ou investir dans un bien locatif à fort potentiel, cette propriété saura vous séduire.

- Cette maison, divisée en deux logements indépendants, vous offre la flexibilité d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun, avec un F2 de 50 m² au rez-de-chaussée et un F5 de 124 m² à l'étage.
- Vous profiterez d'une vue sur l'Yonne, créant un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour se détendre tout en étant proche des commodités.
- Les équipements récents, tels que la chaudière au gaz de ville, le double vitrage et les fenêtres avec volets électriques, garantissent confort et sécurité au quotidien.
- Avec un prix attractif de 235 000 EUR et une superficie totale de 174,28 m², cette propriété représente une opportunité d'investissement locatif intéressante, avec de forts potentiels de rentabilité.
- Une petite cour avec terrasse et un sous-sol partiel ajoutent des espaces supplémentaires pour le rangement et les activités de loisirs en extérieur, maximisant l'utilisation de la propriété.