Maison 210 m² avec dépendances à Captieux

Exclusivité ! Située au cœur d’une ville dynamique alliant culture et sport, à 15 minutes de Bazas, cette bâtisse de 210 m² est une ancienne demeure de caractère, actuellement divisée en deux logements distincts, mais pouvant facilement retrouver son unité d’origine. Profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles maternelles et élémentaires (publiques et alternatives telles que La Chrysalide), ainsi que d’une pharmacie et d’un pôle médical. Le transport scolaire est assuré pour les collégiens et lycéens de Bazas.

Le premier logement de 130 m² comprend :
– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une belle cuisine de 17 m², une chambre, une salle d’eau, et un WC séparé.
– À l’étage : un palier qui dessert deux belles chambres de 16 m² chacune.

Le second logement de 80 m² est composé :
– Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, et un WC.
– À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un espace pour stationner vos véhicules, ainsi que de plusieurs dépendances :
– Deux hangars : un de 113 m² avec mezzanine de 40 m², et un autre de 100 m².
– Un garage et un cabanon.

La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, permettant ainsi la réhabilitation des dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, et l’isolation a été refaite en 2022. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de l’électricité.

Ce bien présente un potentiel important, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

- Ce bien de 210 m² comprend deux logements distincts, offrant la possibilité de vivre dans l'un tout en louant l'autre, ce qui constitue un excellent investissement.
- Situé sur une parcelle de 883 m² entièrement constructible, vous pouvez envisager la réhabilitation de dépendances pour accroître votre espace ou votre potentiel locatif.
- La proximité immédiate des commerces, écoles, et du pôle médical, ainsi que le transport scolaire pour le collège et le lycée de Bazas, en font un emplacement idéal pour une famille.
- Le premier logement fait 130 m² et comprend une belle cuisine de 17 m², trois chambres et un espace de vie agréable, tandis que le second logement de 80 m² est également bien aménagé et confortable.
- Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment pour les menuiseries et l'électricité, ce qui vous permet de personnaliser la maison selon vos envies et d'augmenter sa valeur à long terme.