Maison moderne F11 à vendre à Aynac – 183,39 m²

En collaboration avec l’agence Marc ESTEREZ Immobilier, nous vous présentons cette maison accolée non meublée, de type F11, au cœur d’Aynac (46120), au 6, place de l’Eglise St Geniès, proche de toutes les commodités et axes routiers. Avec une surface habitable de 183,39 m2, cette maison s’étend sur 2 niveaux et peut être aménagée pour un local professionnel ou commercial. Elle comprend une cour pouvant accueillir jusqu’à 2 véhicules. Destinée à ceux qui recherchent un bien à proximité : 29 km de Figeac, 51 km de Gourdon, 72 km de Brive La Gaillarde et Cahors, et 74 km d’Aurillac.

**Détails de la propriété :**
– Cadastre : 000 Section A, Parcelles 1342, 1337, 1338, 1340, 1356 (surface totale de 2 ares 68).
– Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger (pouvant servir de local professionnel), cuisine fermée équipée, cellier, escalier, séjour (éventuellement un local), toilettes séparées, salle d’eau, dressing, chaufferie, chambre.
– Premier étage : cage d’escalier, palier, bureau, salle d’eau avec toilettes, chambre avec balcon, une autre chambre, accès à un balcon avec toilettes séparées, plus trois chambres.

**Extérieurs :**
– Portail manuel pour la cour, escalier menant au balcon.

**Spécificités :**
– Année de construction : 1900.
– État général : bon, nécessitant des rafraîchissements.

**Viabilités :**
– Assainissement collectif séparatif.
– Isolation : fenêtres et portes équipées de double vitrage, certains matériaux de construction récents.

**Chauffage :**
– Chaudière à granulés bois (installée en 2019), radiateur insert individuels.
– Eau chaude : interne avec chaudière à granulés et chauffe-eau vertical électrique (installés en 2019).

**Diagnostics :**
– Amiante : Présente.
– Plomb : Absence.
– DPE : D (209), GES : B (6).

**Coûts :**
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1868 € et 2528 €.
– Taxe foncière : 1.142 €.

**Prix de vente :**
– Net vendeur : 160.000 €.
– Honoraires d’agence : 11.200 €.
– Prix total hors frais de notaire : 171.200 €.

Les visites sont conditionnées par l’étude du dossier de financement avec notre agence.

- Cette maison de type F11 offre une surface habitable généreuse de 183,39 m², idéale pour une grande famille ou pour un aménagement en local professionnel ou commercial.
- Située au cœur d'Aynac, à proximité de toutes les commodités, vous bénéficiez d'un accès facile à un réseau routier avec des distances raisonnables : 29 km de Figeac, 51 km de Gourdon, et 74 km d'Aurillac.
- Avec un terrain de 2 ares 68 et la possibilité de stationner jusqu'à 2 véhicules dans votre cour, cette propriété combine praticité et espace extérieur.
- Le bien a été construit en 1900 et est en bon état général, bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, vous permettant ainsi de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts.
- Enfin, le prix de vente de 171.200 € et une estimation de coûts annuels d’énergie variant entre 1868 € et 2528 € en font un investissement réaliste dans le contexte actuel du marché.