Maison F11 à vendre à Aynac pour 171.200 €

En partenariat avec l’agence Marc ESTEREZ Immobilier, nous vous présentons cette maison accolée non meublée de type F11, située au cœur de la commune d’Aynac (46120), au 6, place de l’Eglise St Geniès, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers. D’une surface habitable de 183,39 m2 répartie sur 2 niveaux, elle peut également être aménagée en local professionnel ou commercial. Vous disposez d’une cour pour stationner jusqu’à 2 véhicules.

***

**Détails de la propriété :**
– **Situation géographique :** 29 km de Figeac, 51 km de Gourdon, 72 km de Brive La Gaillarde et Cahors, 74 km d’Aurillac.
– **Cadastre :** 000 Section A, Parcelles 1342, 1337, 1338, 1340, 1356, pour une surface totale de 2 ares 68.
– **Composition de la maison (183,39 m²) :**
– Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger (potentiels locaux professionnels), cuisine fermée équipée, cellier, séjour (avec accès sur la cour), toilettes séparées, salle d’eau, dressing, chaufferie et une chambre.
– Premier étage : palier menant à un bureau, salle d’eau avec toilettes, chambre avec balcon, une autre chambre avec accès à un balcon et trois chambres supplémentaires.
– **Extérieurs :** portail manuel, cour pour parking de deux véhicules, escalier menant au balcon.

**Spécificités :**
– Année de construction : 1900, état général : bon état nécessitant des rafraîchissements.

**Viabilités et équipements :**
– Assainissement collectif séparatif
– Isolation : fenêtres coulissantes en simple et double vitrage, portes isolées en double vitrage.
– Distribution : chauffage individuel au bois (chaudière à granulés installation 2019), chauffe-eau vertical électrique (2019).
– Diagnostics : présence d’amiante, absence de plomb.
– Performance énergétique (DPE) : D (209), émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6).
– Coût énergétique : estimé entre 1868 € et 2528 € annuels, taxe foncière : 1.142 €.

***

**Prix de vente :** 160.000 € net vendeur.
Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs : 11.200 €. Prix total hors frais de notaire : 171.200 €.

Les visites seront organisées après étude du dossier de financement.

- Maison à vendre au cœur d'Aynac, au 6, place de l'Eglise St Geniès, à proximité immédiate de toutes les commodités et axes routiers, facilitant ainsi votre quotidien.
- D'une surface habitable de 183,39 m², vous disposerez de 11 pièces dont 6 chambres, offrant amplement d'espace pour une grande famille ou pour transformer certaines pièces en locaux professionnels.
- Cour privative permettant le stationnement de deux véhicules, un atout très appréciable dans un cadre urbain.
- Performance énergétique certifiée D (209) et une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1868 € et 2528 €, vous garantissant une gestion maîtrisée de vos dépenses.
- Prix de vente compétitif à 160.000 € net vendeur, avec un coût total hors frais de notaire de 171.200 €, représentant une réelle opportunité sur le marché immobilier actuel.