Maison 72 m² à rénover à Coursac sur terrain de 1100 m²

EXCLUSIVITÉ – Coursac, à seulement 12 minutes de Périgueux et 8 minutes des accès routiers, découvrez cette maison de plain-pied de 72 m² avec garage indépendant, sur un terrain spacieux de 1100 m². Ce bien nécessite une rénovation complète : humidité sur les murs par capillarité, salle de bains et cuisine à reconstruire, fissures à réparer dans la chambre, fosse septique à remplacer et talus à décaisser. La maison dispose d’un séjour avec cheminée, d’une grande cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un cellier avec chaudière à gaz (citerne extérieure), d’un WC indépendant et d’une véranda fermée. Un garage extérieur entièrement indépendant et un terrain arboré complètent ce bien situé en bord de route. Les fenêtres, sauf celle des toilettes, sont en PVC double vitrage. La charpente et la toiture sont en bon état. Ce bien est idéal pour un rendement locatif après rénovation, pour un primo-accédant ou comme résidence secondaire. Le prix prend en compte les travaux à envisager, le terrain et la faible taxe foncière ajoutent une réelle valeur. D’autres photos disponibles sur demande. La priorité sera donnée aux dossiers avant visite, un locataire est en place jusqu’à fin janvier. Prix : 114 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 105 000 euros net vendeur, avec une commission d’agence de 7 500 euros HT (9 000 euros TTC TVA 20% reversée à l’État). Très faible taxe foncière : 475 euros/an. DPE en cours. Rapport d’assainissement en cours. Curieux s’abstenir, merci. Produit rare sur le marché, une fois rénovée, la maison offrira un rendement locatif attractif.

- Maison de plain-pied de 72 m² sur un terrain de 1100 m² à seulement 12 minutes de Périgueux et 8 minutes des accès routiers, offrant une localisation pratique.
- Le prix de 114 000 euros, frais d'agence inclus, est très attractif par rapport aux travaux de rénovation à prévoir, avec un prix net vendeur de 105 000 euros.
- Faible taxe foncière de 475 euros/an, augmentant la rentabilité à long terme après les travaux de rénovation.
- La propriété est idéale comme investissement locatif, avec la possibilité de générer un bon rendement après mise aux normes et finition.
- Potentiel de valorisation intéressant grâce à des fenêtres en PVC double vitrage et une charpente en bon état.