Maison de plain-pied à vendre à Romagny – 11 ares de jardin au calme

*** Maison de plain-pied actuellement louée, sans vis-à-vis, sur un terrain de 11 ares *** L’AGENCE VALOIR IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied située à Romagny sur un terrain de 11 ares. Idéalement positionnée, en dehors des lotissements, à seulement 9 minutes de la gare de Montreux Vieux et à 20 minutes de la frontière suisse ! Dotée d’une superficie de 80 m², cette maison comprend : une entrée, un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres de 10 m² chacune, une salle de bain et un WC séparé. Profitez d’un espace extérieur sans vis-à-vis ! Cette propriété est agrémentée d’un sous-sol complet, d’un abri bois, et d’un garage. Des travaux sont à envisager concernant la terrasse et l’étanchéité extérieure (présence d’humidité au sous-sol). Au niveau des caractéristiques techniques : – Système de chauffage double : chauffage au gaz en citerne et poêle à bois – Fenêtres PVC double vitrage récentes – Combles isolés – Taxe foncière : 453 € – Bail en cours depuis le 10/02/2024 avec un loyer de 950 € et 50 € de charges – DPE : 170 kWh/m².an (D) – Émissions GES : 27 kg CO₂/m².an (D) – Date de réalisation des diagnostics : 26/06/2020 – Estimation des frais annuels d’énergie : 1 145 € (abonnement inclus : 327 €) – Année de référence pour le calcul des coûts : 2015. Prix de vente : 196 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques.

- Maison de plain-pied de 80 m², offrant un espace de vie agréable avec une pièce à vivre ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
- Située sur un terrain de 11 ares, sans vis-à-vis, garantissant une intimité appréciable dans un environnement calme.
- Trois chambres de 10 m², un espace idéal pour une petite famille ou pour des visiteurs.
- Chauffage économique grâce au système de chauffage à gaz en citerne et au poêle à bois.
- Rentabilité attractive avec un loyer de 950 € + 50 € de charges, bail en cours jusqu'au 10/02/2024.