Maison de 210 m² à Captieux avec potentiel d’investissement

Découvrez cette bâtisse de 210 m² située au cœur de Captieux, une ville culturelle et sportive. Ancienne maison maintenant divisée en deux logements pouvant être réunis, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles maternelles et élémentaires (publique et alternative avec La Chrysalide), ainsi que de la pharmacie et du pôle médical. Le transport scolaire est disponible pour le collège et le lycée de Bazas.

Le premier logement de 130 m² comprend :

– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une belle cuisine de 17 m², une chambre, une salle d’eau, un WC séparé.
– À l’étage : un palier desservant deux belles chambres de 16 m² chacune.

Le second logement de 80 m² se compose :

– Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC.
– À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, vous disposez de plusieurs places de stationnement ainsi que de dépendances incluant : deux hangars (un de 113 m² avec mezzanine de 40 m² et un autre de 100 m²), un garage, et un cabanon. La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, offrant des possibilités de réhabilitation des dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et l’isolation a été refaite en 2022. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries et l’électricité.

Ce bien représente une opportunité intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

1. Cette bâtisse spacieuse de 210 m² à Captieux est déjà divisée en deux logements distincts de 130 m² et 80 m², offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation pour une résidence principale ou un investissement locatif.

2. Avec une parcelle de terrain de 883 m² entièrement constructible, vous avez l'opportunité de réhabiliter les dépendances, ce qui ajoute un potentiel de valeur à votre investissement.

3. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles (publique et alternative), et de services médicaux, permettant un cadre de vie agréable et pratique pour les familles.

4. L'isolation a été refaite en 2022, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant que vous n'aurez pas à vous soucier des grosses rénovations liées à des installations essentielles.

5. Avec un prix de vente de 169 800 EUR et un potentiel locatif intéressant, ce bien représente une opportunité financière solide, surtout dans un marché dynamique comme celui de Captieux.