Maison de Plain-Pied à Bouaye – 2 Chambres – 128 500 €

——————-SOUS COMPROMIS DE VENTE————————

En exclusivité, Julien Champalaune vous présente une opportunité très rare à Bouaye.

Cette maison de 2 chambres est située dans une rue calme et peu passante, sur un terrain d’environ 256 m².

En entrant, vous découvrirez un salon-séjour d’environ 30 m² doté d’une cheminée à insert et une cuisine ouverte. Un accès direct à la grande terrasse avec varangue, barbecue, point d’eau et puits est également présent.

La maison comprend un WC indépendant et un couloir menant aux 2 chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec douche hydromassante.

À proximité immédiate de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, vous profiterez d’un cadre paisible, verdoyant et de nombreux sentiers de promenades, que ce soit à pied ou à vélo.

Bien que le DPE soit actuellement classé en G, il est possible d’améliorer cette note grâce à l’installation d’un ballon thermodynamique et à un budget de rénovation maîtrisé, permettant d’atteindre facilement un DPE de catégorie D. Un audit énergétique est en cours.

Une extension est envisageable.

Que vous soyez primo-accédant en quête d’un premier bien de qualité, une personne seule ou un couple désirant un logement tout en plain-pied avec un agréable jardin, ou même un investisseur recherche un bien locatif, cette maison répondra à toutes vos attentes.

La fibre haut débit est déjà installée.

Les transports en commun, avec le bus TAN 88 et le ramassage scolaire à proximité, ainsi que la gare SNCF située à seulement 2 minutes, facilitent votre quotidien.

Une opportunité particulièrement rare sur le secteur, à un prix très abordable, à saisir rapidement !

- Cette maison de plain-pied de 2 chambres sur un terrain d'environ 256 m² est idéale pour les primo-accédants et les couples recherchant un cadre paisible et confortable.
- Vous bénéficierez d'un salon-séjour spacieux de 30 m² avec une cheminée insert, parfait pour des moments conviviaux, et d'un accès direct à une grande terrasse équipée d'un barbecue et d'un puits.
- Proche de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, vous aurez accès à un environnement verdoyant et de nombreuses promenades, idéales pour les randonnées pédestres ou à vélo.
- Avec un prix de vente à 128 500 € et la possibilité d'améliorer le DPE actuellement en G grâce à une rénovation maîtrisée, cette maison représente un investissement intéressant.
- La fibre haut débit est déjà installée et vous serez à seulement 2 minutes de la gare SNCF, facilitant vos trajets quotidiens.