Maison à vendre à Coulombiers – 2 chambres, 69 m²

KM IMMOBILIER vous présente cette charmante maison située au cœur de Coulombiers, à seulement 10 minutes de Poitiers Sud. D’une superficie habitable de 69 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie spacieuse, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’un cellier/buanderie, et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez un palier avec dressing, 2 chambres confortables et une salle d’eau avec WC. La propriété dispose également d’une cour sans vis-à-vis, mesurant environ 25 m², ainsi que d’une dépendance et d’un garage. Le DPE indique une classe D, avec des huisseries en PVC double vitrage (installées en 2017) et un chauffage électrique par radiateurs datant de 2018. Les combles ont été isolés en 2017, et la maison est raccordée au tout à l’égout. La taxe foncière pour l’année 2023 s’élève à 604 euros. À noter : une fissure visible en façade résulte d’un mouvement entre la maison (avec dalle bétonnée) et le garage (sans dalle bétonnée), mais des avis d’artisans sont rassurants à ce sujet. Ce bien est idéal pour un premier achat ou comme investissement. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.

- Vous bénéficierez d'une maison de 69 m² habitables, offrant un espace de vie agréable et bien agencé, comprenant 2 chambres et une salle d'eau avec WC, idéale pour une petite famille ou un premier achat.
- La propriété dispose d'une cour sans vis-à-vis de 25 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité, ainsi qu'une dépendance et un garage, ajoutant des espaces de rangement précieux.
- Les rénovations notables incluent des huisseries en PVC double vitrage installées en 2017, un système de chauffage électrique efficace datant de 2018 et des combles isolés, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
- La taxe foncière pour 2023 s'élève à 604 euros, ce qui est tout à fait raisonnable pour une maison de cette taille et dans cette localisation, offrant un bon potentiel en termes de rentabilité si vous envisagez un investissement.
- Enfin, la maison est située à seulement 10 minutes de Poitiers Sud, offrant un accès facile aux commodités locales tout en profitant d'un cadre de vie tranquille à Coulombiers.