Maison à vendre à Vallet – 4 chambres, jardin et garage

Découvrez cette maison à vendre en exclusivité avec l’agence ABÉLARD IMMOBILIER, située à VALLET, à proximité des commodités. D’une superficie d’environ 103 m², elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, d’un dégagement avec WC, et de 3 chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau. Au sous-sol, vous trouverez une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC, une chaufferie, un atelier, une buanderie, un grand garage et une dépendance. La maison est édifiée sur un terrain arboré de 613 m². Des travaux importants de rénovation ont été réalisés en 2022, incluant le remplacement de la chaudière fioul par une chaudière gaz, la pose d’une nouvelle couverture, l’installation d’une VMC simple-flux neuve, le changement des huisseries en PVC double vitrage, et la refonte complète de la salle d’eau avec douche italienne. Le tableau électrique a également été remplacé et l’isolation du sous-sol et du grenier a été faite, laissant la possibilité d’un aménagement futur. Le DPE affiche une classe E (indice 239) et les émissions de gaz à effet de serre sont aussi classées E (indice 51). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 2 180 € et 3 000 € par an, basé sur les prix moyens des énergies pour les années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 249 800 € frais d’agence inclus, soit 240 000 € net vendeur et 9 800 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur (4,08 % du prix net vendeur).

1. Cette maison spacieuse de 103 m² dispose de 4 chambres, parfait pour une famille ou pour recevoir des amis, avec des placards intégrés pour un maximum de rangement.

2. Elle est située sur un terrain arboré d'environ 613 m², offrant un jardin agréable pour profiter des activités extérieures.

3. Des rénovations importantes ont été réalisées en 2022, incluant l'installation d'une chaudière gaz, un nouveau tableau électrique et une salle d'eau entièrement rénovée avec douche italienne.

4. Le prix de vente est fixé à 249 800 €, frais d'agence inclus, ce qui est compétitif au regard des améliorations apportées et de la situation géographique.

5. Avec un DPE de classe E (indice 239) et un coût estimé de 2 180 € à 3 000 € par an pour la consommation d'énergie, cette maison reste économe à long terme grâce à ses rénovations récentes.