Charmante maison de bourg de 113m2 avec grand jardin sans vis-à-vis à Ste Foy la Grande

– IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU PROJET LOCATIF – SAINTE-FOY-LA-GRANDE

Notre agence THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de bourg de 113m2, située dans un quartier résidentiel, en plein cœur du bourg. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon avec un insert, donnant sur une terrasse extérieure arborée et exposée plein sud. On y trouve également une chambre avec des placards intégrés et un dressing attenant pouvant servir de bureau ou de future salle d’eau privative, une chaufferie, une buanderie et un garage de 20m2. À l’étage, vous découvrirez un grand pallier desservant trois autres chambres, une salle d’eau et des WC. À l’extérieur, un grand jardin parfaitement entretenu sans vis-à-vis vous attend, avec une grande terrasse et un espace barbecue, un puits servant à l’alimentation en eau du bien, une remise à bois, un abri de jardin et cinq places de stationnement, dont trois à l’intérieur. Ce bien est implanté sur une parcelle de plus de 760m2 dans un environnement calme, à proximité de tous les commerces, établissements scolaires et transports en commun (bus et train).

ACCÈS BORDEAUX DIRECT EN 1 HEURE (voiture ou train).

Notre coup de cœur sur le secteur !

Ce charmante maison de bourg à Sainte-Foy-la-Grande présente de nombreux avantages attrayants pour votre résidence principale ou votre projet locatif. Permettez-moi de vous indiquer les principaux points forts de cette propriété :

1. Superficie et aménagement idéal : Cette maison de 113m2 offre un espace confortable et bien agencé, avec une entrée, une salle à manger, un salon avec insert, une chambre avec placards et dressing attenant (pouvant être utilisé comme bureau ou future salle d'eau privative), chaufferie, buanderie et un garage de 20m2 au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un grand pallier desservant trois autres chambres, une salle d'eau et des WC. Les espaces sont bien définis, offrant un équilibre parfait entre vie privée et espaces communs.

2. Extérieur attractif : La propriété dispose d'un vaste jardin sans vis-à-vis, parfaitement entretenu, avec une grande terrasse et un espace barbecue pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous y trouverez également un puits qui alimente en eau la maison, une remise à bois et un abri de jardin. En plus des trois places de stationnement intérieures, il y a également cinq places de parking disponibles, ce qui est un avantage appréciable.

3. Localisation pratique : Située dans un quartier résidentiel calme, en plein cœur du bourg, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les commerces, établissements scolaires et transports en commun (bus et train). De plus, vous pourrez accéder facilement à Bordeaux en seulement une heure, que ce soit en voiture ou en train, ce qui est un avantage considérable pour les déplacements vers la ville.

4. Potentiel locatif : Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif, cette maison présente un excellent potentiel. Avec ses quatre chambres, elle répondra aux besoins de nombreuses familles à la recherche d'un logement spacieux et bien situé. La demande locative dans cette zone est également solide, ce qui vous permettra de bénéficier d'un rendement intéressant.

5. Environnement agréable : Vous apprécierez le calme et la tranquillité de cet environnement résidentiel, idéal pour vous reposer et profiter de moments de détente en famille. De plus, la maison est implantée sur une parcelle de plus de 760m2, offrant un espace extérieur généreux pour vos loisirs et activités en plein air. En conclusion, cette charmante maison de bourg à Sainte-Foy-la-Grande présente un véritable attrait, que ce soit en tant que résidence principale ou comme investissement locatif. Sa superficie, son extérieur attrayant, sa localisation pratique et son potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me poser vos questions supplémentaires.