Maison 210 m² à Captieux – Idéale pour investissement locatif

Découvrez cette maison de 210 m² au cœur de Captieux, une ville riche en culture et en sports. Autrefois une grande maison, elle est maintenant divisée en deux logements. À proximité des commerces, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que du pôle médical, elle bénéficie d’un transport scolaire pour le collège et le lycée de Bazas.

Le premier logement, d’une superficie de 130 m², est actuellement loué 550 € (fin du bail en août 2025). Il comprend :
– Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, une cuisine de 17 m², une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
– À l’étage : un palier desservant deux belles chambres de 16 m² chacune.

Le second logement de 80 m² offre :
– Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger et un WC.
– À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, deux entrées séparées et deux portails permettent de stationner des véhicules. Vous pourrez également profiter de plusieurs dépendances :
– Deux hangars : un de 113 m² avec mezzanine de 40 m² et un autre de 100 m².
– Un garage et un cabanon.

La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, offrant la possibilité de réhabiliter les dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et l’isolation a été refaite en 2022. Cependant, des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de l’électricité.

Ce bien présente un potentiel important aussi bien pour un investissement locatif qu’une résidence principale attractivement rentable.

- Cette maison de 210 m² est idéalement située dans le cœur de Captieux, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services médicaux à proximité immédiate.
- Possibilité de générer des revenus dès maintenant avec le premier logement de 130 m² actuellement loué à 550 €, avec un bail se terminant en août

2025.
- Le second logement de 80 m² offre un bon potentiel pour de futurs locataires ou pour accueillir votre famille.
- La parcelle de terrain de 883 m² est entièrement constructible, ce qui permet d'envisager des projets d'extension ou de réhabilitation des dépendances, dont deux hangars de 113 m² et 100 m².
- Des travaux de rénovation récents, avec l'isolation refaite en 2022, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, réduisant ainsi vos préoccupations immédiates liées aux infrastructures.