Maison de Bourg (101m²) rénovée avec garage – Aubière centre

JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette spacieuse MAISON de BOURG entièrement rénovée, offrant une surface de 101 m² sur 3 niveaux, avec un GARAGE, idéalement située au coeur d’Aubière. Dans une rue paisible, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, universités et transports en commun), elle constitue l’habitat parfait pour une famille ou un projet de colocation. Au premier étage, découvrez une vaste pièce de vie de 34 m² avec une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit, réparti sur les deux niveaux supérieurs, comprend 4 chambres, toutes accessibles par un escalier en Pierre de Volvic. Chaque palier est bien agencé avec un WC et une salle d’eau, accueillant 2 chambres disposant de rangements. Une des chambres à l’étage supérieur offre un accès à un petit balcon. La maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition SUD et à ses grandes fenêtres en double vitrage PVC. La rénovation a été effectuée par des professionnels, incluant des huisseries, une nouvelle chaudière, l’électricité équipée de prises RJ45 et une porte de garage motorisée. Avec une classe énergétique de D (nouvelle réglementation), la taxe foncière s’élève à 1 113 €. Actuellement, la maison est louée en colocation (395 € de charges par chambre, soit une rentabilité brute de 8 %) à des étudiants d’une école d’ingénieur aux Cézeaux, avec des baux d’un an. Elle pourra être complètement libérée pour l’été 2025. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

- Cette maison de bourg entièrement rénovée dispose d'une surface généreuse de 101 m², offrant suffisamment d'espace pour une famille ou un projet de colocation.
- Avec 4 chambres et 2 salles d'eau, elle est parfaitement adaptée pour accueillir plusieurs personnes, tout en garantissant confort et intimité.
- La grande pièce de vie de 34 m², éclairée par de grandes fenêtres en double vitrage, vous assure une luminosité optimale, accentuée par l'exposition SUD de la maison.
- La propriété génère actuellement une rentabilité brute de 8 % grâce à la colocation, avec des charges de 395 € par chambre, ce qui en fait un investissement attrayant.
- Située au centre d'Aubière, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités comme les commerces, écoles et transports en commun.