Maison de Bourg Rénovée avec Garage à Aubière – 101 m²

Découvrez en exclusivité cette spacieuse maison de bourg entièrement rénovée d’une superficie de 101 m², répartie sur trois niveaux et dotée d’un garage, située au cœur d’Aubière. Dans une rue tranquille, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, universités et transports en commun), elle représente le cadre idéal pour une famille ou une colocation. Au premier étage, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse de 34 m² comprenant une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de quatre chambres réparties sur les deux étages, accessibles par un élégant escalier en pierre de Volvic. Chaque palier est judicieusement agencé et dispose d’un WC et d’une salle d’eau, ainsi que de deux chambres dotées de rangements. Une des chambres du deuxième étage possède également un accès à un petit balcon. La maison bénéficie d’une luminosité optimale grâce à son exposition sud et à ses grandes fenêtres en double vitrage PVC. La rénovation a été réalisée par des professionnels, incluant le remplacement des huisseries, l’installation d’une nouvelle chaudière, la mise à niveau de l’électricité avec RJ45, et une porte de garage motorisée. Classée énergétique D (selon la nouvelle réglementation) avec une taxe foncière de 1 113 €. Actuellement louée en colocation (395 € de charges par chambre, soit 4 chambres) à des étudiants d’une école d’ingénieur aux Cézeaux, la maison peut être entièrement libérée pour l’été 2025.

- Vous profiterez d'une maison de bourg entièrement rénovée de 101 m², offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.
- La maison comprend 4 chambres et 2 salles d'eau, idéale pour une famille ou une colocation, avec un rendement locatif brut de 8 %.
- Située en plein centre d'Aubière, vous aurez un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun.
- La propriété dispose d'un garage et d'une exposition sud, garantissant luminosité et confort de vie.
- La rénovation globale a été réalisée par des professionnels, incluant des équipements récents comme la chaudière et les huisseries, avec une classe énergétique D.