Longère de 113 m² avec vue sur la chaîne des Puys à Saint-Gérand le Puy

À Saint-Gérand le Puy, à proximité de Saint-Germain des Fossés (14 mn), Cusset (20 mn), Lapalisse (12 mn) et Vichy (30 mn), cette maison de type longère offre 113 m² de surface habitable, avec possibilité d’extension grâce à l’aménagement des combles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda aménagée, une pièce de vie spacieuse d’environ 45 m² (cuisine ouverte sur séjour/salon), une chambre avec dressing, une salle de douches, des toilettes séparées et une terrasse. À l’étage, une grande chambre (34 m² au sol) avec accès à une soupente pour un dressing et des combles à finir d’aménager (isolation déjà posée). La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau et d’un poêle à bois, complémentée par un ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire avec panneau solaire thermique. Les fenêtres sont en double vitrage et la toiture est bien isolée. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C, réalisé le 02/07/2024. Le budget énergétique annuel est estimé entre 1100 € et 1560 €, abonnements inclus. Les annexes incluent un garage double, un atelier et une remise, avec un assainissement individuel. Vous profiterez d’une grande cour pavée à l’avant, d’un jardin et d’un terrain clos, ainsi que d’un puits. La vue dégagée sur la chaîne des Puys et la campagne est agréable, sans voisins proches. La taxe foncière est raisonnable, s’élevant à 559 € pour 2024. Prix de vente : 183500 € (honoraires de négociation inclus : 8500 € TTC – charge acquéreur, soit 4.8 % TTC – Net vendeur : 175000 €). Une visite s’impose !

- Une surface habitable de 113 m², avec un potentiel d'extension grâce à l'aménagement des combles, vous offre une belle possibilité d'agrandissement.
- Située à proximité de plusieurs villes (Saint-Germain des Fossés à 14 mn, Cusset à 20 mn, Lapalisse à 12 mn et Vichy à 30 mn), vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités tout en savourant le calme et la tranquillité de la campagne.
- La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse d'environ 45 m², idéale pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre convivial.
- Avec un DPE de classe C, et un budget énergétique annuel estimé entre 1100 € et 1560 €, vous investissez dans une maison économiquement performante.
- La propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la chaîne des Puys, sans voisins proches, ce qui vous garantit intimité et un cadre de vie agréable.