Maison de caractère avec appartement indépendant à Pont de Vaux

PONT DE VAUX, en plein cœur de la commune, à proximité de toutes les commodités à pied, découvrez ce bien exceptionnel et authentique ! Alliant charme de l’ancien et modernité, cette propriété se distingue dans le secteur. La maison principale d’environ 174 m² habitables s’étend sur 3 niveaux et comprend : un garage et un espace salle d’eau/buanderie. Au premier étage, avec accès à une terrasse abritée, vous profiterez d’une superbe pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une chambre, des toilettes et un cellier. Un escalier de style industriel vous conduira au dernier étage, où se trouvent une mezzanine, 3 chambres, une salle de jeux et une salle d’eau. Vous bénéficierez également d’une magnifique cour privative d’environ 150 m² avec terrasses abritées, sans vis-à-vis mais proche de tout ! La seconde partie comprend un appartement au rez-de-chaussée, actuellement louable (environ 380 € par mois), d’environ 38 m² avec entrée indépendante, séjour/cuisine, salle d’eau et toilettes. Idéal pour du revenu locatif à court ou long terme. Les atouts : rénovation récente avec goût, matériaux de qualité, toiture partiellement refaite en 2023, poêle à granulés récent, isolation des combles… Ce bien d’exception n’attend que vous, à visiter rapidement ! Prix de vente : 285 000 €.

1. Profitez d'une maison d'une superficie habitable d'environ 174 m², répartie sur trois niveaux, offrant un espace de vie confortable et flexible.

2. Vous bénéficiez d'une cour privative d'environ 150 m² avec terrasses abritées, parfaite pour vos moments de détente en toute intimité.

3. L'appartement au rez-de-chaussée, d'environ 38 m², génère un revenu locatif d'environ 380 € par mois, ce qui est idéal pour un complément de revenus.

4. Les rénovations récentes, notamment le poêle à granulés et la toiture partiellement refaite en 2023, garantissent un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.

5. Située à Pont de Vaux, cette propriété est proche de toutes les commodités, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable.