Maison 2 chambres à Bouaye – Opportunité à saisir

SOUS COMPROMIS
En exclusivité, Julien Champalaune vous offre une occasion rare à Bouaye.
Cette maison de plain-pied dispose de 2 chambres, située dans une rue calme et peu passante, sur un terrain d’environ 256 m².
L’entrée s’ouvre sur un salon séjour d’environ 30 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte donnant accès à une grande terrasse comprenant une varangue, un barbecue, un point d’eau et un puits.
Vous trouverez 1 WC indépendant et un couloir menant aux 2 chambres ainsi qu’à la salle d’eau équipée d’une douche hydromassante.
Proche de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, cet emplacement offre tranquillité, verdure et de nombreux sentiers de promenades et de randonnées à pied ou à vélo.
Le DPE actuel est classé G, mais il est possible de l’améliorer à D avec un budget de rénovation maîtrisé et l’ajout d’un ballon thermodynamique. Un audit énergétique est en cours.
L’extension de la maison est envisageable.
Idéale pour un primo-accédant, une personne seule, un couple cherchant un bien calme de plain-pied avec un jardin agréable ou encore un investisseur à la recherche d’un bien locatif, cette maison répondra à toutes vos attentes.
La fibre haut débit est déjà installée.
Transport en commun : bus TAN 88 et ramassage scolaire à proximité, gare SNCF à 2 minutes.
C’est une occasion particulièrement rare dans le secteur à un prix abordable, à saisir rapidement !

- Cette maison de plain-pied de 57,18 m² comprend 2 chambres, idéale pour un premier achat ou pour un couple cherchant à s'installer au calme.
- Située sur un terrain d'environ 256 m², vous profiterez d'un jardin avec une grande terrasse, un barbecue, et un puits pour vos activités extérieures.
- Proximité immédiate de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, offrant des opportunités de randonnées et de promenades en pleine nature.
- Le DPE en G peut être facilement amélioré à D avec un budget de rénovation maîtrisé, et un audit énergétique est déjà en cours.
- La fibre haut débit est installée, garantissant une connexion Internet rapide et efficace, un atout non négligeable pour le télétravail.