À vendre : Maison de Village à Port-d’Envaux avec 2 Chambres et Jardin

Découvrez cette charmante maison de village située dans un petit hameau paisible à Port-d’Envaux, à seulement 3 minutes de Saintes et 5 minutes de l’Hyper U. D’une superficie d’environ 100 m² sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, d’un salon/séjour spacieux de 33 m² avec cheminée, de deux chambres, d’une lingerie ou bureau, ainsi que d’une salle de bains comprenant une douche à l’italienne et une baignoire, et d’un WC indépendant. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, le chauffage est au fioul, et assainissement individuel est en place. En annexe, vous trouverez une chaufferie et un abri de jardin. À l’étage, un grenier de 55 m² est aménageable, dont 33 m² sont conformes à la loi Carrez. Des petits travaux de rénovation sont à prévoir. À l’extérieur, vous bénéficierez de deux garages (43 + 23 m²) pouvant accueillir un camping-car, le tout sur un terrain paysager de 1180 m², agrémenté de magnifiques haies, d’un verger avec divers arbres fruitiers, d’un jardin potager et d’un petit enclos grillagé avec abri, idéal pour un poulailler ou un chenil. Prix F.A.I. incluant 5,56 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

1. Cette maison de 100 m², sur deux niveaux, est située dans un hameau tranquille à Port-d'Envaux, à seulement 3 minutes de Saintes et 5 minutes de l'Hyper U, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

2. Elle comprend un spacieux salon/séjour de 33 m² avec cheminée, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, parfait pour votre confort.

3. L'extérieur dispose d'un terrain paysager de 1180 m², avec un verger et plusieurs arbres fruitiers, un jardin potager, et deux garages (43 + 23 m²) pouvant accueillir un camping-car, un atout indéniable pour les passionnés de nature.

4. À l'étage, vous trouverez un grenier aménageable de 55 m² (33 m² loi Carrez), offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins.

5. Le prix de 190 000 € F.A.I., avec 5,56 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, représente une belle opportunité d'investissement dans une propriété nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût.