À vendre : Maison de village à Port-d’Envaux, 2 chambres, terrain de 1180 m²

Nichée dans un paisible hameau sur la commune de Port-d’Envaux, à seulement 3 minutes de Saintes et 5 minutes de l’Hyper U, cette maison d’environ 100 m² sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, d’un salon/séjour spacieux de 33 m², de deux chambres, d’une lingerie ou bureau, ainsi que d’une salle de bains dotée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, et d’un WC indépendant. Les ouvertures sont en PVC à double vitrage (fenêtres uniquement), le chauffage est au fioul et l’assainissement est individuel. Un espace de chaufferie et un abri de jardin attenant à la maison complètent ce bien. À l’étage, un grenier aménageable de 55 m² (33 m² selon la loi Carrez) attend votre touche personnelle. Des travaux de rénovation mineurs sont à prévoir. À l’extérieur, deux garages (43 m² et 23 m²) sont disponibles, parfaits pour accueillir un camping-car. Le terrain paysager, partiellement délimité par de magnifiques haies, offre un cadre de détente total, incluant un verger avec de nombreux arbres fruitiers (actinidias entre autres), un jardin potager et un petit enclos grillagé avec abri qui peut servir de poulailler ou de chenil. Le prix F.A.I inclut 5,56 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

1. Cette maison de 100 m² sur deux niveaux propose un espace de vie généreux avec un salon/séjour de 33 m² et deux chambres, idéale pour une famille ou un projet de vie paisible.

2. Vous bénéficierez d'un terrain paysager de 1180 m², avec un verger et un jardin potager, offrant un cadre de détente et la possibilité de cultiver vos propres fruits et légumes.

3. Avec deux garages spacieusement de 43 m² et 23 m², vous aurez amplement d'espace pour garer vos véhicules, y compris un camping-car, sans vous soucier du stationnement.

4. La maison dispose d'un grenier aménageable de 55 m² (33 m² loi Carrez), vous permettant d’ajouter de la surface habitable et de personnaliser l'espace à votre goût.

5. Située à seulement 3 minutes de Saintes et proche de toutes commodités (Hyper U à 5 minutes), cette maison allie tranquillité et accessibilité, parfaite pour un cadre de vie agréable.