Maison de village 106 m² + Terrasse à Saint-Symphorien-d’Ozon

EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette charmante maison de village de 106 m², située à Saint-Symphorien-d’Ozon, offrant un cadre de vie paisible à proximité de Lyon. Profitez d’une belle terrasse type patio de 24 m² sans vis-à-vis. Sur 3 niveaux, cette maison comprend :

**Au RDC :** Une pièce de vie spacieuse de 36 m² ouvrant sur la terrasse, un WC séparé avec rangements et raccordement d’eau.

**Au 1er étage :** Un dégagement de 2.70 m², une chambre principale de 17.40 m² avec placards intégrés, une seconde chambre de 9.40 m² avec rangements, et une salle d’eau avec WC de 4.7 m².

**Au 2ème étage :** Un dégagement de 1.25 m², une 3ème chambre de 15.9 m² avec dressing, et un espace polyvalent actuellement utilisé comme bureau, avec possibilité de cloisonner pour créer une 4ème chambre de 12.5 m². Vous y trouverez également une salle d’eau de 2.60 m² avec branchement d’eau et un WC séparé. Accès aux combles offrant un espace de stockage de 15 m².

Caractéristiques techniques :
– Maison en pierre avec bonne isolation, poutres apparentes et escalier en bois.
– Revêtements mixtes parquet traditionnel et flottant.
– Fenêtres en double vitrage, volets roulants en bois-PVC.
– Chauffage électrique avec programmateur, eau chaude via ballon électrique de 200L, raccordement au tout à l’égout, et fibre optique disponible.

**Exposition :** Nord/Sud
**Emplacement :** Commodités à proximité (Mairie, Poste, pharmacie, boulangeries, Super U, marché, etc.), crèches et établissements scolaires accessibles. À moins de 10 minutes de la gare de Sérezin et des autoroutes A7 et A46.

Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Virginie BELART, agent commercial, pour une visite 7/7 jours.

- Cette maison de village de 106 m² dispose de 3 chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième, offrant ainsi suffisamment d'espace pour une famille ou un bureau à domicile.
- La terrasse de 24 m², sans vis-à-vis, vous permet de profiter d'un véritable espace extérieur intime pour vos moments de détente ou des repas en plein air.
- Vous serez conquis par le charme d’un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de Lyon, avec un accès facile aux transports et aux autoroutes A7 et A46.
- Exposition Nord/Sud, une excellente luminosité et des caractéristiques techniques soignées comme les poutres apparentes et les fenêtres en double vitrage qui garantissent confort et économie d'énergie.
- Les commodités à proximité, comme les crèches, l'école, et les commerces, vous faciliteront la vie au quotidien sans avoir à vous éloigner de votre domicile.