Maison de village 106m² avec Terrasse à St-Symphorien-d’Ozon

EXCLUSIVITÉ
Découvrez cette charmante maison de village de 106 m², offrant 3 chambres avec la possibilité de créer une 4ème. Profitez d’une belle terrasse type patio de 24 m² sans vis-à-vis au cœur de Saint-Symphorien-d’Ozon, où l’atmosphère paisible des villages du sud de la France rencontre la proximité de Lyon.
Édifiée sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit :

Au RDC :
– Une lumineuse pièce de vie de 36 m² avec accès à la terrasse intimiste.
– Un WC séparé avec rangement et raccordement d’eau.

Au 1er étage :
– Un dégagement de 2.70 m².
– Une chambre de 17.40 m² avec placards aménagés.
– Une chambre de 9.40 m² avec rangements.
– Une salle d’eau avec WC de 4.70 m².

Au 2ème étage :
– Un dégagement de 1.25 m².
– Une 3ème chambre de 15.9 m² avec dressing.
– Un espace actuellement utilisé comme bureau, avec la possibilité de cloisonner pour créer une 4ème chambre de 12.5 m².
– Une salle d’eau de 2.60 m² avec branchement d’eau.
– Un WC séparé.
– Accès aux combles pour un stockage supplémentaire de 15 m².

Caractéristiques techniques :
– Maison avec murs en pierre de taille.
– Bonne isolation, poutres apparentes, escalier en bois.
– Mixte parquet traditionnel et flottant.
– Fenêtres à double vitrage avec isolation renforcée (bois-PVC).
– Volets roulants en bois-PVC.
– Chauffage électrique avec programmateur.
– Ballon d’eau chaude électrique de 200L.
– Raccordement au tout à l’égout, fibre optique.

L’emplacement est idéal, offrant un accès facile à tous les commerces et commodités : Mairie, Poste, pharmacie, boulangeries, Super U, restaurants, etc. Écoles et crèches à proximité facilitent le quotidien. La gare de Sérezin est à moins de 10 minutes, tout comme les autoroutes A7 et A46.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675.

- Vous disposez de 106 m² habitables, avec un espace optimisé sur 3 niveaux, offrant une belle pièce de vie de 36 m² et une terrasse type patio de 24 m² sans vis-à-vis.
- La maison compte 3 chambres spacieuses, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre, idéale pour une famille ou pour un bureau.
- Excellente qualité de construction avec des murs en pierre de taille, une bonne isolation et des poutres intérieures apparentes, alliant charme et confort.
- Situation centrale à Saint-Symphorien-d'Ozon, à proximité de tous les commerces essentiels comme la Mairie, le pôle médical, les boulangeries et Super U, ainsi que des établissements scolaires.
- Accès facile aux transports en commun, à moins de 10 minutes de la gare de Sérezin et des autoroutes A7 et A46, parfait pour les déplacements vers Lyon.