Maison de village 105 m² à Saint-Symphorien-d’Ozon avec terrasse

EXCLUSIVITÉ – Maison de village de 105 m² avec 3 chambres (possibilité d’une 4ème) et une belle terrasse type patio de 24 m², sans vis-à-vis. Découvrez le charme tranquille de Saint-Symphorien-d’Ozon, à proximité de Lyon, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette maison authentique, bâtie sur 3 niveaux, comprend :

– **Au RDC** : un spacieux séjour de 36 m², une terrasse intimiste de 24 m², et un WC séparé avec rangements.

– **Au 1er étage** : un dégagement de 2,70 m², une chambre de 17,40 m² avec placards, une chambre de 9,40 m² avec rangements, et une salle d’eau avec WC de 4,7 m².

– **Au 2ème étage** : un dégagement de 1,25 m², une 3ème chambre de 15,9 m² avec dressing, un espace actuellement utilisé en bureau pouvant être cloisonné pour créer une 4ème chambre de 12,5 m², une salle d’eau de 2,6 m² avec branchement eau, et un WC séparé. Un accès aux combles permet du stockage supplémentaire de 15 m².

**Caractéristiques techniques** :
– Murs en pierre de taille, bonne isolation, poutres apparentes, escalier en bois, mélange de parquet traditionnel et flottant, fenêtres double vitrage avec isolation renforcée, volets roulants en bois-PVC pour l’harmonie de la façade.
– Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce, eau chaude fournie par un ballon électrique de 200L, raccordement au tout à l’égout et accès à la fibre.
– Exposition Nord/Sud.

**Emplacement idéal** : À proximité de tous les commerces (mairie, poste, pharmacie, pôle médical, boulangeries, Super U, restaurants, marché tous les vendredis) et des crèches et établissements scolaires. À moins de 10 minutes de la gare de Sérézin en direction de Jean Macé et Perrache, et des autoroutes A7 et A46.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Maison de village de 105 m², offrant 3 chambres avec une possibilité d'une 4ème chambre, ce qui vous permet de bénéficier d'un espace de vie flexible et adapté à vos besoins.
- Terrasse de 24 m² exposée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente à l'extérieur.
- Située au cœur de Saint-Symphorien-d'Ozon, vous profiterez d'un environnement calme, tout en étant à proximité de Lyon, ce qui vous assurera un cadre de vie agréable.
- Excellente accessibilité aux commerces quotidiens (mairie, pharmacie, boulangeries) et aux infrastructures scolaires, facilitant votre quotidien.
- Proximité des transports en commun et des autoroutes A7 et A46, vous donnant un accès facile aux grandes villes environnantes.