Maison de ville à moderniser à Cognac, proche de la Place François 1er

Située à proximité immédiate de la Place François 1er, cette maison de ville à moderniser profite d’un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux boutiques, restaurants et services. Composée de plusieurs niveaux et dotée d’un ascenseur, elle comprend :

Au rez-de-chaussée : un local indépendant loué à 900 € par mois, idéal pour un investissement.

Au premier étage : un palier de 6,90 m² avec placard, une cuisine de 11,71 m², une arrière-cuisine de 5,60 m², une salle à manger de 9,68 m² ouvrant sur un patio de 45 m², un séjour spacieux de 47 m² avec cheminée et un WC indépendant de 1,30 m².

Au deuxième étage : un palier de 5,76 m² avec dressing, une première chambre de 17,55 m² avec placards et salle de bains de 5,34 m² (baignoire, bidet, lavabo), une deuxième chambre de 12,39 m² avec salle de bains de 7 m² (meuble deux vasques et baignoire), un WC indépendant de 2 m² et un bureau de 10,83 m².

En sous-sol : deux caves de 7,43 m² offrant un espace de rangement sécurisé.

Le garage de 31 m² permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Cette maison dispose également d’un ascenseur privatif pour un accès facile à tous les niveaux.

- Maison de ville à moderniser, située à seulement 100 m de la Place François 1er, offrant un accès immédiat à toutes les commodités urbaines.
- Local indépendant au rez-de-chaussée, générant un revenu locatif de 900 € par mois, ajoutant une opportunité d'investissement solide.
- Surface habitable de 144 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec un spacieux séjour de 47 m², idéal pour accueillir famille et amis.
- Grand patio de 45 m², parfait pour des moments de détente en extérieur, ainsi que deux caves offrant un espace de rangement sécurisé.
- Garage de 31 m² inclus, garantissant un stationnement facile et sécurisé pour votre véhicule.