Achat Maison à Lavau – 147 m², 4 Chambres, Environnement Calme

Bien Chez Soi Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison construite en 2008, d’une superficie de 147 m², située à Lavau, à seulement 10 minutes du centre-ville de Troyes et à 1h30 de Paris. Installée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie idéal, proche de toutes commodités. À votre arrivée, une entrée lumineuse vous accueille, créant une ambiance chaleureuse. Un bureau est disponible pour vos moments de travail ou de créativité. La cuisine équipée et aménagée, adossée à un cellier pratique, est idéale pour concocter vos repas. La pièce de vie spacieuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées en aluminium, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée ainsi qu’un jardin verdoyant de 857 m², parfait pour les moments de détente en plein air. Cette maison dispose également de quatre chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées complètent cet espace de vie harmonieux. Pour votre confort, la propriété comprend un garage et une cave. De plus, elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, garantissant une efficacité énergétique et un confort thermique optimal tout au long de l’année, avec une isolation de 16 cm en bois et un bardage composite rénové en 2021. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié, alliant tranquillité, modernité et respect de l’environnement. Mandat no172. *Honoraires charge vendeur. Consommation énergétique primaire : 78 kWh/m²/an. Consommation énergétique finale : 33 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 745 et 1007 euros/an, prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

- Maison de 147 m², offrant une surface spacieuse pour votre famille, avec quatre chambres confortables et une suite parentale équipée d'une salle d'eau.
- Située dans un quartier calme et résidentiel de Lavau, à seulement 10 minutes du centre-ville de Troyes et à 1h30 de Paris, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal.
- Un jardin verdoyant de 857 m² et une terrasse ensoleillée vous fournissent un espace extérieur parfait pour vous détendre et profiter de vos loisirs.
- Équipée d'une pompe à chaleur air/eau, cette maison assure un confort thermique optimal tout en garantissant une efficacité énergétique, avec des consommations de 78 kWh/m²/an et 33 kWh/m²/an.
- Avec un prix de 284 000 € et un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 745 et 1007 €, cette propriété est une excellente opportunité d'investissement.