Maison avec gîte à vendre à Rimons sur 2619 m²

Située à Rimons 33580, cette propriété est traversée par le ruisseau de la Gouraude et la départementale D 230. Sauveterre-de-Guyenne, un village s’étendant sur des plateaux et leurs pourtours vallonnés, est l’une des communes les plus boisées du Monségurais. Son économie est principalement agricole, avec une forte présence de la viticulture, portée par de jeunes agriculteurs ayant agrandi des exploitations familiales. Le village est à proximité du chemin de Saint Jacques de Compostelle, offrant un cadre calme et naturel. À seulement 1h15 de Bordeaux et 30 minutes de Marmande, vous êtes à 5 minutes des Bastides de Monségur et de Sauveterre de Guyenne, avec toutes les commodités à portée de main (commerces, médecins, écoles, etc.). Kheops Immo vous présente cette maison nichée près de Castelmoron d’Albret, le plus petit village de France. Ce bien comprend une habitation de 84 m², un gîte de 33 m² et une seconde maison de 90 m² en cours de rénovation, le tout sur un terrain verdoyant de 2619 m² avec un grand garage de 100 m². La première maison, entièrement rénovée, dispose d’une entrée/salon, d’une cuisine, de 3 chambres et d’une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse. Le gîte est composé d’une cuisine/salle à manger, d’un salon, d’un coin couchage en mezzanine et d’une salle d’eau avec WC. La seconde maison, en travaux, comprend une vaste pièce de vie, 2 chambres, un cellier et une salle d’eau avec WC, accompagnée d’une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le paysage verdoyant. Les 3 habitations ont des entrées séparées. Equipées de double vitrage, d’une isolation récente et d’un assainissement aux normes, elles disposent d’un excellent potentiel, notamment un rapport locatif de 10 000 € provenant de la location saisonnière du gîte, répertorié par un domaine local d’événementiel. L’attractivité touristique dans ce secteur est également à considérer, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

- Cette propriété se compose de trois habitations distinctes : une maison principale de 84 m² entièrement rénovée, un gîte de 33 m² et une seconde maison de 90 m² en cours de travaux, offrant un potentiel locatif intéressant.
- Le terrain de 2619 m² est verdoyant et arboré, vous permettant de profiter d'un cadre relaxant tout en étant proche des commodités de Monségur et de Sauveterre-de-Guyenne.
- Actuellement, le gîte génère un revenu locatif de 10 000 € en saisonnier, grâce à sa proximité avec un domaine d'événementiel et son inscription dans un contexte touristique riche.
- La propriété est équipée de double vitrage et d'une isolation récente, garantissant le confort à l'intérieur tout en respectant les normes d'assainissement.
- Située à seulement 1h15 de Bordeaux et à 30 minutes de Marmande, cette maison est accessible et parfaite pour un projet de vie au calme tout en restant proche des grandes villes.