Maison avec gîte à vendre à Rimons 33580 – Potentiel locatif

Située à Rimons 33580, cette propriété s’étend de part et d’autre du ruisseau de la Gouraude, à proximité de la route départementale D 230, dans le village pittoresque de Sauveterre-de-Guyenne. Cette commune, profondément boisée, est réputée pour son agriculture, notamment la viticulture, avec de jeunes agriculteurs qui développent des exploitations familiales.

À seulement 1h15 de Bordeaux et 30 minutes de Marmande, cette maison se trouve à 5 minutes des Bastides de Monségur et de Sauveterre-de-Guyenne, offrant un accès facile aux commerces, médecins, écoles et diverses activités culturelles et sportives.

Kheops Immo vous invite à découvrir cette maison à proximité du village de Castelmoron d’Albret, caractérisé par un environnement verdoyant et relaxant. La propriété principale fait environ 84 m², complétée par un gîte de 33 m² et une deuxième maison de 90 m² en cours de travaux, déjà dotée d’un permis de construire. Un grand garage de 100 m² fait également partie de l’offre.

La maison entièrement rénovée comprend une entrée/salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes, ainsi qu’une terrasse. Le gîte comprend une cuisine/salle à manger, un salon, un coin couchage en mezzanine et une salle d’eau avec toilettes.

La deuxième maison, en cours de rénovation, propose une grande pièce de vie, 2 chambres, un cellier et une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Les trois habitations ont des entrées séparées et sont équipées de double vitrage, d’une isolation récente et d’un assainissement conforme aux normes. Le potentiel locatif de cette propriété est déjà très intéressant, générant actuellement 10 000 € par an en location saisonnière grâce au gîte qui est enregistré auprès d’un domaine événementiel à proximité. Ce secteur jouit d’une richesse touristique appréciable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

1. Vous disposez d'une maison rénovée de 84 m², d'un gîte de 33 m², et d'une deuxième maison de 90 m² en cours de rénovation, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou des amis.

2. La propriété se trouve sur un terrain spacieux de 2619 m², permettant de profiter d'un environnement verdoyant et calme, idéal pour se ressourcer.

3. Actuellement, le gîte génère un revenu locatif de 10 000 € par an, ce qui représente un bon retour sur investissement, surtout dans une région au fort potentiel touristique.

4. Située à seulement 1h15 de Bordeaux et à 30 minutes de Marmande, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités nécessaires, telles que commerces, écoles, et activités culturelles.

5. Les trois habitations ont des entrées séparées, vous offrant ainsi une certaine indépendance et la possibilité de développer des projets locatifs ou familiaux distincts.