Ancienne Ferme Viticole à Rénover à Caplong

Découvrez cette ancienne ferme viticole pleine de potentiel, située au calme en pleine campagne, offrant une vue dégagée sur les vignes. Ce bien immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234 m² et une petite maison de 40 m² à rénover complètement, qui pourrait servir d’invités ou de gîte. Vous trouverez également plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m². La maison principale est habitable mais nécessite un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures) ainsi que des travaux d’aménagement (salle de bain, cuisine, etc.). Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 10,52 m², une cuisine de 19,90 m² et une grande salle de 56,29 m² sont présentes, offrant des options pour un espace de bien-être, un atelier, ou un bureau. À l’étage, un couloir de 16,33 m² mène à quatre chambres et une salle de bain. Le terrain de 6095 m² est agréable et lumineux, idéal pour des projets touristiques tels que chambres d’hôtes ou gîtes. Situé à une heure de Bordeaux et proche des commodités, ce bien est un véritable opportunité. Les points techniques incluent un chauffage central au fioul avec chaudière à bois, et la majorité des toitures rénovées.

- Cette ancienne ferme viticole de 234 m² est idéale pour vos projets personnels ou touristiques, avec des possibilités d'aménagement et de réagencement substantielles, notamment avec la petite maison de 40 m² à rénover.
- La propriété comprend un terrain spacieux de 6095 m², offrant un cadre paisible et une vue dégagée sur les vignes, parfait pour développer un gîte ou une chambre d'hôtes.
- Vous bénéficierez de plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m² et une grange de 100 m², qui peuvent être exploitées pour divers usages ou pour vos loisirs.
- La maison principale, orientée Est et Sud, est lumineuse et dispose d'un grand salon de 56,29 m², ainsi que de quatre chambres de dimensions confortables, adaptées à toute votre famille.
- Située à une heure de Bordeaux et à seulement 10 minutes de la gare de Vélines, vous profiterez d'un cadre rural tout en ayant accès facilement aux commodités locales.