Maison 3 chambres + T2 indépendant à Saint-Georges-des-Coteaux

Découvrez cette maison familiale idéalement située à 500 m du centre de Saint-Georges-des-Coteaux, à proximité des commerces, médecins et écoles. À seulement 10 minutes de Saintes et 35 minutes de Rochefort, cette propriété offre un logement indépendant T2. La maison de 133 m², construite en 1977, dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine dînatoire équipée de 12 m², d’un salon/séjour lumineux de 29 m² donnant sur une terrasse orientée à l’Est, ainsi que de trois chambres avec placard (9 m², 10 m² et 10 m²), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Au rez-de-jardin, un T2 de 43 m² à rénover est accessible de l’extérieur et de l’intérieur. Le jardin, entièrement clos, est équipé d’un portail électrique, et comprend un grand carport pour deux véhicules, un chalet en bois de 15 m² et un poulailler. Il est également possible d’y garer un camping-car ou un véhicule imposant. Le terrain est piscinable. Sur le plan technique, la maison est dotée d’une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible, installée en 2020) et d’un chauffe-eau thermodynamique (2020). L’isolation des combles a été refaite en 2016 et la plupart des menuiseries sont en double vitrage. La fibre est installée et le tout-à-l’égout est conforme. Maison sur vide sanitaire. Prévoir des travaux de rafraîchissement au sein de la maison principale, notamment le remplacement de 4 menuiseries actuelles en survitrage et la rénovation complète du logement T2. Le transport scolaire pour le collège et le lycée se trouve au bout de la rue, et toutes les commodités du bourg sont accessibles à pied. Taxe foncière : 674 €. Ne manquez pas l’opportunité de redonner vie à cette charmante maison qui n’attend que ses futurs propriétaires.

- Maison familiale spacieuse de 133 m², comprenant trois chambres avec placard (9 m², 10 m², 10 m²) et un salon/séjour lumineux de 29 m².
- Logement T2 indépendant de 43 m² à rénover, idéal pour recevoir des amis ou pour générer un revenu locatif.
- Terrain arboré de 900 m², entièrement clos, avec un agréable jardin, un grand carport pour deux véhicules, et un chalet en bois de 15 m² pour le stockage.
- Située à seulement 500 m du bourg de Saint-Georges-des-Coteaux, à proximité des commerces, médecins et écoles, et à 10 minutes de Saintes.
- Propriétés techniques solides avec pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), chauffe-eau thermodynamique, et excellente isolation des combles refaite en 2016.