Grande maison familiale à Westhouse-Marmoutier

Découvrez cette spacieuse maison située au cœur du village de Westhouse-Marmoutier, à seulement 10 minutes des villes de Wasselonne et Marmoutier. D’une superficie habitable de plus de 167 m² et d’environ 188,98 m² au sol, elle est érigée sur une parcelle de 7,82 ares, offrant un agencement idéal pour un usage bifamilial avec deux appartements. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 4/5 pièces comprenant un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. Un balcon accessible depuis le séjour vous conduit au jardin. À l’étage, vous trouverez un second appartement de type 3/4 pièces, modernisé avec un grand séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une mezzanine idéale pour un bureau et une salle d’eau rénovée. Un sous-sol avec buanderie, douche, cave et chaufferie apportent de nombreux rangements pratiques. À l’extérieur, profitez d’un jardin parfait pour la détente, avec plusieurs places de parking, deux garages fermés et un appenti pour les outils de jardinage. Cette maison est également idéale pour une seule famille grâce à son nombre élevé de chambres. Equipée de fenêtres en double vitrage PVC, d’une pompe à chaleur et de la climatisation, elle a une classe énergétique C et une classe climat A (DPE d’octobre 2024). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2140 € et 2950 € (prix moyens sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Prix de vente : 268 800 € HAI, soit 256 000 € hors honoraires ; honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 12 800 € TTC.

- Cette maison de plus de 167 m² habitables et environ 188,98 m² au sol offre un espace spacieux, idéal pour une grande famille ou pour un investissement en bifamilial avec deux appartements distincts.
- Située à seulement 10 minutes de Wasselonne et Marmoutier, vous bénéficiez d'un emplacement pratique tout en étant au cœur d'un village paisible comme Westhouse-Marmoutier.
- La propriété dispose d'une parcelle de 7,82 ares, avec un jardin idéal pour les moments de détente, ainsi que deux garages fermés pour sécuriser votre véhicule.
- Equipée de fenêtres double vitrage PVC, d’une pompe à chaleur et d'une climatisation, cette maison possède une classe énergétique C, vous permettant de réaliser des économies d'énergie significatives.
- Avec un prix de vente attractif de 268 800 € HAI et un coût énergétique estimé entre 2 140 € et 2 950 € par an, c'est une offre intéressante sur le marché immobilier actuel.