Maison et gîte sur 2619 m² à Rimons

Rimons 33580, de part et d’autre du ruisseau de la Gouraude et de la départementale D 230 Monségur, se situe à Sauveterre-de-Guyenne, un village implanté sur des plateaux et leurs vallées environnantes. C’est l’une des communes les plus boisées du Monségurais. L’économie locale est principalement agricole, mettant en avant la viticulture, avec des jeunes agriculteurs qui continuent de développer des exploitations familiales. Ce charmant village est proche de l’itinéraire du chemin de Saint Jacques de Compostelle, offrant ainsi un environnement paisible. Saint Ferme et son abbaye se trouvent à proximité. La région est à seulement 1h15 de Bordeaux, 30 minutes de Marmande, et à 5 minutes des Bastides de Monségur et de Sauveterre-de-Guyenne, où vous avez accès à toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives…). Kheops Immo vous invite à découvrir cette maison située au pied du plus petit village de France, ‘Castelmoron d’Albret’, au sein d’un cadre naturel verdoyant et relaxant. La propriété comprend une habitation de 84 m² environ, un gîte de 33 m² environ, et une deuxième maison de 90 m² environ qui est en cours de travaux, avec un permis de construire déjà accordé. Un grand garage de 100 m² vient compléter cette offre. La première maison, entièrement rénovée, se compose d’une entrée/salon, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC, ainsi qu’une terrasse. Le gîte dispose d’une cuisine/salle à manger, d’un salon, d’un coin couchage en mezzanine, d’une salle d’eau avec WC. La deuxième maison, également en travaux, comprend une vaste pièce de vie, 2 chambres, un cellier, une salle d’eau et un WC, avec une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le cadre verdoyant. Les trois habitations possèdent des entrées distinctes. Doté de double vitrage, d’une isolation récente et d’un assainissement aux normes, ce bien possède un potentiel considérable, affichant actuellement un revenu locatif saisonnier de 10 000 €, le gîte étant relié à un domaine local pour des événements. L’attractivité touristique de cette région est également élevée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

- Profitez d'une maison entièrement rénovée de 84 m² avec 3 chambres, un espace de vie lumineux comprenant un salon et une cuisine, idéal pour une vie de famille ou pour accueillir des amis.
- Le gîte de 33 m² offre un excellent potentiel locatif, ayant actuellement un rapport de 10 000 € en locatif saisonnier grâce à son enregistrement avec un domaine local pour des événements.
- La propriété comprend une deuxième maison de 90 m² en cours de travaux, offrant des possibilités d'aménagement pour une extension ou une personnalisation selon vos besoins, avec un permis de construire déjà accordé.
- Située sur un terrain spacieux de 2619 m², la maison se trouve à proximité de beaux villages et d'une richesse naturelle, tout en restant à seulement 1h15 de Bordeaux, ce qui en fait un excellent choix pour une résidence principale ou secondaire.
- Avec un grand garage de 100 m² et un double vitrage incluant une isolation récente, vous bénéficierez d'un espace de stockage généreux et de confort thermique tout au long de l’année.