Ancienne Ferme Viticole à Caplong – Idéale pour projets touristiques

Découvrez cette ancienne ferme viticole pleine de potentiel qui vous attend pour une nouvelle vie ! Située dans un environnement paisible en pleine campagne, cette propriété unique bénéficie d’une vue dégagée sur les vignes. L’ensemble immobilier comprend :

– Une maison d’habitation d’environ 234m², habitable mais nécessitant un rafraîchissement et quelques rénovations pour la mettre au goût du jour.
– Une seconde maison de 40m² à rénover, pouvant devenir une maison d’invités, un gîte, ou accueillir des petits animaux.
– Plusieurs dépendances : un chai de 220m², une grange de 100m² et un hangar métallique de 250m².

La maison principale propose de nombreuses possibilités d’agencement :
– Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée (10,52m²), une cuisine (19,90m²), une grande salle polyvalente (56,29m²) idéale pour un espace bien-être ou artistique, plusieurs pièces pouvant être aménagées en chambre, bureau ou salle de jeux (18,58m² et 11,98m²), une arrière cuisine (4,62m²) et une salle d’eau (3m²).
– À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses (de 13,32m² à 14,83m²) et une salle de bain (6m²).

Orientée Est et Sud, cette maison lumineuse est entourée d’un terrain de 6095m². Localisé à seulement 1 heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, cet emplacement est idéal pour vos projets touristiques : chambres d’hôtes, gîtes, ateliers artistiques, etc.

À noter : chauffage central au fioul et bois, majoritairement des toitures refaites sauf celle de la grange, menuiseries en simple vitrage, assainissement à mettre aux normes.

- Située dans un environnement paisible en pleine campagne, cette ancienne ferme viticole de 234 m² offre une vue dégagée sur les vignes, parfaite pour un cadre de vie serein.
- La propriété dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités, avec un potentiel considérable pour créer des chambres d'hôtes.
- Avec une seconde maison de 40 m² à rénover, vous pouvez facilement créer un gîte ou un espace d'accueil pour vos visiteurs.
- Plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m² et un hangar métallique de 250 m², offrent des possibilités variées pour du stockage ou des projets agricoles.
- Un terrain de 6095 m² entoure la maison, parfait pour des activités de plein air, un jardin ou même un petit élevage.