Ancienne Ferme Viticole à Caplong avec Potentiel de Rénovation

Découvrez cette ancienne ferme viticole, une opportunité rare pour livrer votre créativité ! Située au calme en pleine campagne, cette propriété offre une vue dégagée sur les vignes. Le bien comprend une maison d’habitation d’environ 234m2 et une petite maison à rénover de 40m2 pouvant devenir une maison d’invités, un gîte ou un abri pour de petits animaux. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances : un chai de 220m2, une grange de 100m2, et un hangar métallique de 250m2. La maison principale, habitable, nécessite cependant un rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 10,52m2, une cuisine de 19,90m2, une salle de 56,29m2, une autre pièce de 20,51m2, un salon de 18,58m2 avec cheminée, et un bureau de 11,98m2. À l’étage, le couloir de 16,33m2 dessert quatre chambres (13,32m2, 13m2, 13,13m2, 14,83m2) et une salle de bain de 6m2. Avec un grand terrain de 6095m2, cette propriété est idéale pour des projets touristiques, tels que des chambres d’hôtes ou des ateliers. À proximité des commerces et des écoles, et à 1 heure de Bordeaux, cette maison lumineuse orientée Est et Sud offre un cadre de vie paisible. Points techniques : Chauffage central au fioul avec chaudière à bois, toitures majoritairement rénovées, menuiseries en simple vitrage, assainissement à remettre aux normes.

- Cette ancienne ferme viticole de 234m2, avec 4 chambres, offre de vastes possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour y vivre ou pour un projet touristique.
- Vous disposez d'un terrain spacieux de 6095m2, parfait pour des activités extérieures, des jardins, ou même des installations pour des animaux.
- Avec une deuxième maison à rénover de 40m2, vous avez la possibilité de créer un gîte ou un espace d'accueil pour vos invités, augmentant ainsi votre potentiel de revenus.
- Les dépendances, incluant un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2, offrent d'innombrables possibilités d'utilisation, que ce soit pour le stockage ou des projets artisanaux.
- Située à 1 heure de Bordeaux et à proximité des commodités, vous bénéficiez d'un cadre de vie tranquille tout en étant facilement accessible.