Maison à vendre à Saint-Gérand-Le-Puy avec atelier et bâtiment rénové

Cette maison résidentielle est divisée en deux parties. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une maison entièrement rénovée. En entrant par la cour, vous accédez à une cuisine équipée d’une fenêtre, ainsi que d’un branchement pour un lave-vaisselle et une machine à laver. La cuisine comprend également des plaques électriques. Le salon chaleureux, qui dispose d’un poêle à granulés, est accessible par une ouverture et possède une porte d’entrée qui donne sur la rue. Ensuite, le salon mène à une salle à manger spacieuse, offrant un accès direct au jardin à l’avant de la maison. À droite du salon, un couloir vous conduit à deux chambres, chacune dotée d’une fenêtre. Entre ces chambres se trouve une salle d’eau commune, équipée d’un WC, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo. La maison a été rénovée avec goût et bénéficie d’une excellente isolation ainsi que de double vitrage. Le chauffage est assuré par le poêle à granulés, avec des radiateurs électriques pour un chauffage d’appoint. Au premier étage, un appartement est accessible par un escalier extérieur et a déjà été partiellement rénové, offrant un grand potentiel. En entrant, un hall s’ouvre sur la gauche, menant à l’espace de vie où se trouve une nouvelle cuisine. À droite, une chambre avec une salle de bain privative, qui est entièrement finie avec un WC, une douche à l’italienne et un lavabo. Le couloir permet d’accéder à un espace pour l’installation d’un escalier vers l’étage supérieur, où trois chambres et une salle de bains sont prévues. Les pièces ont été préalablement délimitées avec charpentes et les tuyauteries pour la salle de bains sont déjà en place. La plupart des matériaux nécessaires, tels que les toilettes, le bac de douche et le carrelage, sont également disponibles. Une autorisation d’utilisation de cet appartement comme chambre d’hôtes a déjà été accordée. De plus, une grande cave sous la maison maintient une température constante d’environ 12 degrés toute l’année et abrite le chauffe-eau pour le rez-de-chaussée. Depuis la cour, vous pouvez accéder à un atelier baigné de lumière, grâce à ses grandes fenêtres, équipé d’un évier et d’un étage supplémentaire pour le stockage. Un grand bâtiment a été entièrement rénové pour y accueillir un restaurant, comprenant une cuisine professionnelle, un bar, une salle à manger et un WC. Il est possible de reprendre le fonds de commerce, y compris le matériel professionnel et le stock actuel. Ce projet polyvalent offre un large éventail de possibilités, tant pour un usage résidentiel que professionnel.

- Cette maison de 176 m², récemment rénovée, propose deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec un poêle à granulés, deux chambres, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double lavabo.
- Au premier étage, un appartement partiellement rénové, avec une chambre et salle de bain privative, vous permet d'accueillir des locataires ou de développer une activité de chambre d'hôtes.
- Le bâtiment supplémentaire, entièrement rénové, est idéal pour un restaurant, avec une cuisine professionnelle et la possibilité de reprendre le fonds de commerce, ce qui est un excellent atout pour un projet professionnel.
- Avec un prix de 251 450 €, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement, tant pour une résidence principale que pour un projet commercial.