Maison F11 à vendre à Aynac – 183.39 m2 avec cour

À vendre en collaboration avec l’agence Marc ESTEREZ Immobilier, cette maison de type F11, située au cœur d’Aynac (46120) au 6, place de l’Eglise St Geniès, est proche de toutes les commodités et axes routiers. Avec une superficie habitable de 183.39 m2 répartie sur deux niveaux, cette maison peut être adaptée pour un usage professionnel ou commercial. Un espace extérieur permet le stationnement de deux véhicules.

La maison comprend :
– Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un salon, une salle à manger pouvant servir de local professionnel, une cuisine fermée équipée, un cellier, un séjour avec accès à la cour, ainsi que des toilettes séparées, une salle d’eau et un dressing.
– À l’étage se trouvent un palier accessible depuis une cage d’escalier, un bureau, une salle d’eau avec toilettes, une chambre avec balcon, et deux autres chambres, dont une avec accès à un balcon et toilettes séparées.

Les extérieurs disposent d’un portail manuel et d’un escalier menant au balcon.

La maison, construite en 1900, est en bon état général mais nécessite quelques rafraîchissements.

Caractéristiques techniques :
– Chauffage individuel par chaudière à granulés (installation récente de 2019).
– Performance énergétique : D (209) ; Emissions de gaz à effet de serre : B (6).
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1868 € et 2528 €.

Prix de vente : 160 000 € (net vendeur). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 11 200 €. Prix total hors frais de notaire : 171 200 €.

- Cette maison de type F11 dispose d'une surface habitable de 183.39 m2, offrant un espace généreux pour vous et votre famille ou pour un projet professionnel.
- Située au cœur d'Aynac (46120), au 6, place de l’Eglise St Geniès, elle est à proximité immédiate de toutes les commodités et axes routiers, facilitant ainsi votre quotidien.
- Vous profiterez d'une cour permettant le stationnement de jusqu'à 2 véhicules, un véritable atout dans le centre-ville.
- La maison comprend 11 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d'eau et un séjour, adaptée pour différents usages, y compris comme local professionnel ou commercial.
- Son prix de vente de 160 000 € (net vendeur) et les frais d'agence de 11 200 € en font une opportunité intéressante, avec un coût total de 171 200 € hors frais de notaire.