Maison avec 3 Chambres et T2 Indépendant à Saint-Georges-des-Coteaux

Cette maison idéale est située à seulement 500 m du bourg de Saint-Georges-des-Coteaux, à proximité des commerces, écoles et médecins, et à 10 minutes de Saintes et 35 minutes de Rochefort. Avec une superficie de 133 m2, elle comprend également un logement indépendant T2 de 43 m2 à rénover, le tout sur un terrain arboré de 900 m2.

Construit en 1977, ce bien offre un accès de plain-pied comprenant une entrée avec placard, une cuisine dînatoire entièrement équipée de 12 m2, un salon/séjour lumineux de 29 m2 donnant sur une terrasse exposée à l’Est, trois chambres avec placard (9 m2, 10 m2 et 10 m2), une salle d’eau et un WC indépendant.

Le logement T2 au rez-de-jardin, accessible depuis l’extérieur et l’intérieur, nécessite des travaux de rénovation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec un portail électrique et d’un grand carport pour deux véhicules, ainsi qu’un chalet en bois de 15 m2 pour le rangement et un poulailler. Un camping-car ou un autre véhicule imposant peut également être garé sur la parcelle. De plus, le terrain est piscinable.

Côté techniques, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible en 2020), de chauffages électriques dans les chambres, et d’un chauffe-eau thermodynamique (2020). L’isolation des combles a été refaite en 2016 et la plupart des menuiseries sont en double vitrage. La fibre optique est installée et le tout-à-l’égout est conforme. La maison est sur vide sanitaire.

Des rafraîchissements sont à prévoir dans la maison principale, notamment le remplacement de 4 menuiseries et la rénovation complète du T2.

Le transport scolaire pour le collège et le lycée se trouve au bout de la rue, et toutes les commodités du bourg sont accessibles à pied. La taxe foncière s’élève à 674 €.

N’attendez plus pour redonner vie à cette maison familiale qui attend ses futurs propriétaires. Les visites sont sur rendez-vous.

- Maison de 133 m2 avec un logement indépendant T2 de 43 m2 à rénover, parfait pour des amis ou des revenus locatifs.
- Terrain arboré de 900 m2, entièrement clos, avec un jardin, un grand carport pour deux véhicules et un chalet en bois de 15 m2.
- Emplacement idéal à 500 m du bourg de Saint-Georges-des-Coteaux, incluant commerces, médecins et écoles, avec un accès facile à Saintes (10 min) et Rochefort (35 min).
- Maison construite en 1977 avec des travaux réalisés récemment, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/air et un chauffe-eau thermodynamique en

2020.
- Possibilité de pisciner sur le terrain, particulièrement prisé pour les familles et les divertissements extérieurs.