Maison d’habitation avec appartement et restaurant à Saint-Gérand-Le-Puy

Cette maison résidentielle se compose de deux parties distinctes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une habitation entièrement rénovée. En entrant par la cour, vous accédez à une cuisine lumineuse, équipée d’une fenêtre et d’installations pour un lave-vaisselle et une machine à laver, ainsi que de plaques électriques. Une ouverture vous mène à un salon chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés et d’une porte d’entrée donnant sur la rue. Le salon donne accès à une salle à manger spacieuse, qui offre une porte vers le jardin à l’avant de la maison. À droite du salon, un couloir conduit à deux chambres, toutes deux dotées d’une fenêtre. Entre ces deux chambres, il y a une salle d’eau commune avec WC, douche à l’italienne et double lavabo. La maison a été soigneusement rénovée, bien isolée et équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, avec des radiateurs électriques en appoint.

Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un appartement partiellement rénové, offrant un grand potentiel. Vous y entrerez dans un hall, avec à gauche, un accès à l’espace de vie où une nouvelle cuisine a déjà été installée. À droite, se trouve une chambre avec sa salle de bain privée entièrement équipée, incluant un WC, une douche à l’italienne et un lavabo. Un espace est prévu dans le couloir pour l’installation d’un escalier vers l’étage supérieur, qui accueillera trois chambres et une salle de bains. Les pièces sont déjà délimitées avec des charpentes et les tuyaux de la salle de bains sont en place. De nombreux matériaux sont présents, y compris des toilettes, un bac de douche et du carrelage. Une autorisation d’utiliser cet appartement comme chambre d’hôtes a été obtenue.

En plus de cela, la maison dispose d’une grande cave maintenue à une température constante d’environ 12 degrés Celsius tout au long de l’année, où se trouve également le chauffe-eau pour le rez-de-chaussée. L’atelier attenant est accessible depuis la cour et est doté de grandes fenêtres pour maximiser la lumière, ainsi qu’un évier et un espace de stockage supplémentaire.

Un grand bâtiment, entièrement rénové en restaurant, est également inclus. Ce dernier comprend une cuisine professionnelle, un bar, une salle à manger et un WC. Il est possible de reprendre le fonds de commerce avec tout le matériel professionnel et le stock actuel. Des informations complémentaires sont disponibles dans notre annonce dédiée : Saint-Gérand-Le-Puy – Reprise fonds de commerce d’un restaurant avec une excellente réputation. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un projet polyvalent à fort potentiel, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel.

- Vous disposez d'une maison d'habitation entièrement rénovée de 176 m² avec 6 chambres, idéale pour une grande famille ou pour des projets d'accueil.
- Un appartement au premier étage avec un potentiel de développement, déjà partiellement rénové, vous permettra d'augmenter la surface habitable ou de créer une chambre d'hôtes, avec une autorisation déjà accordée.
- Le bâtiment entièrement rénové en restaurant comprend une cuisine professionnelle, un bar et une salle à manger, offrant une excellente opportunité pour démarrer ou reprendre une entreprise avec une bonne réputation.
- La propriété est bien isolée avec des fenêtres à double vitrage et un chauffage par poêle à granulés, assurant un confort thermique optimal tout en réduisant vos factures d'énergie.
- Située sur un terrain de 1378 m², vous bénéficierez d'un espace extérieur, d'un atelier lumineux et d'une cave maintenue à 12 degrés, idéale pour le stockage, tout en étant proche des commodités de Saint-Gérand-Le-Puy.