Maison de plain-pied 2 chambres à Bouaye – Excellente opportunité

SOUS COMPROMIS. En exclusivité, Julien Champalaune vous présente une opportunité rare à Bouaye. Cette maison de 2 chambres est située dans une rue calme, sur un terrain d’environ 256 m². Vous serez accueilli par un salon séjour d’environ 29 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse avec varangue, barbecue, point d’eau et puits. Comprend également un WC indépendant. Le couloir dessert 2 chambres et une salle d’eau avec douche hydromassante. À deux pas de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, vous profiterez de calme, de verdure, de promenades et de sentiers de randonnées pour les piétons ou les cyclistes. Actuellement classée DPE G, cette maison peut accueillir un ballon thermodynamique, et avec une rénovation à budget maîtrisé, elle pourrait facilement être élevée à un DPE D. Un audit énergétique est en cours. Éventuelle extension possible. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un premier achat de qualité, une personne seule, un couple voulant un bien de plain-pied avec jardin agréable et puits, ou encore un investisseur recherchant un bien à usage locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes. La fibre haut débit est déjà installée. Transport : Bus TAN 88, ramassage scolaire à proximité, gare SNCF à seulement 2 minutes. Une occasion rare sur le marché à un prix abordable, à saisir rapidement !

- Cette maison de plain-pied de 2 chambres, située sur un terrain de 256 m², est un bien rare dans une rue calme et peu passante à Bouaye.
- Avec un salon séjour d'environ 29 m², une cheminée insert et une cuisine ouverte, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable et chaleureux.
- L’accès direct à une grande terrasse avec varangue et barbecue, ainsi qu'un jardin avec puits, offre une belle espace pour vos activités en extérieur.
- Proche de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, vous pourrez profiter de nombreuses promenades et sentiers de randonnées tout en étant à proximité de commodités.
- Actuellement en DPE G, la maison est facilement améliorable à un DPE D grâce à des travaux maîtrisés, ce qui en fait un excellent investissement pour un primo-accédant ou un investisseur.