Villa de plain-pied avec potentiel d’agrandissement à Manduel

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette villa de plain-pied d’environ 90 m², située en dehors d’un lotissement dans le charmant village de Manduel, avec des commodités à proximité. Implantée sur un terrain de plus de 770 m², cette maison représente une excellente opportunité d’investissement grâce à son potentiel d’agrandissement et à la possibilité de détachement de parcelle.

Caractéristiques principales :
• Surface plancher : 90 m² environ, nécessitant des travaux de rénovation (second œuvre : menuiseries, sol, électricité, plomberie, etc.) et de mise aux normes, avec des possibilités d’extension pour un projet personnalisé. Un permis d’agrandissement pour ajouter 26 m² a été obtenu en 2021 (visible en photos).
• Terrain : parcelle totale de plus de 770 m².
• Possibilité de seconde construction : Certificat d’Urbanisme opérationnel obtenu en 2024, permettant le détachement d’un terrain à bâtir d’un peu plus de 300 m².

C’est une occasion rare pour ceux souhaitant réaliser une seconde construction ou un investissement locatif. Non soumis au DPE.
Prix de présentation : 260 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur.

- Cette villa de plain-pied dispose d'une superficie d'environ 90 m², ce qui offre un espace confortable pour votre famille ou vos projets de vie.
- Le terrain est spacieux avec plus de 770 m², vous donnant la possibilité d'aménager, de créer un jardin ou même d'envisager une extension.
- Un permis d'agrandissement a été obtenu en 2021 pour augmenter la surface de 26 m², cela représente une réelle opportunité pour personnaliser votre projet.
- Avec un certificat d’urbanisme opérationnel obtenu en 2024, il est possible de détacher une parcelle à bâtir d’un peu plus de 300 m², ce qui peut être très intéressant pour un investissement locatif.
- Le prix de 260 000 € FAI représente un excellent rapport qualité-prix pour les caractéristiques et le potentiel de cette propriété.