Maison de village à Châtenois de 66 m² avec 3 chambres

En exclusivité sur la commune de Châtenois (67730), à proximité du centre-ville, au 2 rue de la République, cette maison accolée non meublée de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre une surface habitable de 66 m² répartie sur 2 niveaux. Située à 25 km de Colmar, 70 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg et 44 km des Vosges, cette propriété se trouve près de toutes les commodités et axes routiers.

**Composition :**
La maison de 66 m² comprend : 1 entrée, 4 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain/WC, 1 WC, 1 cellier, 1 dégagement, ainsi que 2 caves, 2 greniers et 1 comble perdu.

**Extérieurs :**
Comprend 1 porche d’entrée, 1 dépendance, 2 ateliers, 1 grange et 1 cour intérieure.

**Spécificités :**
Construite en 1895, l’ensemble du logement nécessite des travaux de rénovation.

**Viabilités :**
Assainissement collectif séparatif, alimentation en eau potable, alimentation électrique, desserte téléphonique et fibre.

**Diagnostics :**
Présence d’amiante et de plomb. Performance énergétique (DPE) : G (447) ; Effet de serre (GES) : C (14). Les coûts énergie annuels estimés entre 1999 € et 2705 €. Taxe foncière : 339 €.

**Financier :**
Prix de vente (net vendeur) : 130 000 € ; Honoraires d’agence (à la charge des acquéreurs) : 11 200 € ; Prix de vente hors frais de notaire : 141 200 €.
Les visites auront lieu après étude du dossier de financement.

1. Cette maison de 66 m², comprenant 4 pièces et 3 chambres, est idéalement située à Châtenois, proche de toutes les commodités et axes routiers, ce qui facilite votre quotidien.

2. Avec un prix de vente net vendeur de 130 000 € et des honoraires d'agence de 11 200 €, le coût total d'acquisition s'élève à 141 200 €, une opportunité intéressante pour une propriété à rénover.

3. La maison, construite en 1895, dispose d'un important potentiel d'aménagement avec des espaces extérieurs comprenant une dépendance, des ateliers et une cour intérieure.

4. Vous profiterez d'une performance énergétique classée G (447), et bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cela vous permettra de personnaliser votre future maison selon vos goûts.

5. Enfin, son emplacement stratégique à proximité de Colmar, Mulhouse, Sélestat et Strasbourg, assure un bon accès aux grands axes et aux services essentiels.