Vente – Villa T4 de 79.70 m2 à Launaguet

En exclusivité – Secteur Toulouse Launaguet. Villa T4 de plus de 79 m2 datant de 2012. Bénéficiant d’un jardin plein ouest d’environ 89m2, calme et intimiste. Vous apprécierez son emplacement, non loin des commerces et de l’accès Toulouse et périphérique. Composée en rez-de-jardin d’une entrée ouverte sur un séjour avec placard de 26.16 m2, d’une cuisine séparée et d’un WC. Le garage de 16.70 m2 est accessible depuis la villa. À l’étage, 3 chambres avec placards de 11.47m2, 10,96 m2 et 10.25 m2. Salle de bains et WC et une terrasse de 10 m2.

Chauffage électrique et cumulus pour eau chaude sanitaire.

Logement vendu occupé : loyer de 850 euros hors charges.

Date de fin de bail : 14/01/2026

Rentabilité brute : 3.70 %

Copropriété : 102 lots principaux.

Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 474 € / an (dont 100 € à la charge du locataire).

Taxe foncière : 1368 € / an.

DPE D (180) GES B (8,6). DPE en cours de renouvellement.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 255 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 15 000 euros TTC. Soit 240 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au ou [email protected]

1. Emplacement privilégié : Cette villa T4 de 79,70 m2 est située dans le secteur recherché de Toulouse Launaguet. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces ainsi que son accès facile à Toulouse et au périphérique. Cela vous garantit une vie pratique et facilitée au quotidien.

2. Jardin plein ouest : Profitez d'un jardin de 89 m2 orienté plein ouest, vous offrant un espace extérieur calme et intimiste. Imaginez les moments de détente en famille ou entre amis, baignés de soleil tout au long de la journée.

3. Agencement fonctionnel : Cette villa est intelligemment conçue pour votre confort. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée ouverte sur un séjour lumineux avec placard de 26,16 m2, une cuisine séparée et un WC. À l'étage, trois chambres avec placards vous offrent tout l'espace dont vous avez besoin pour vous et votre famille. Vous disposerez également d'une salle de bains, de WC séparés et d'une terrasse de 10 m2.

4. Rentabilité attractive : Cette propriété est vendue occupée, avec un loyer de 850 euros hors charges. Avec une rentabilité brute de 3,70%, vous bénéficiez d'un investissement intéressant dans l'immobilier locatif.

5. Copropriété bien entretenue : La copropriété compte 102 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 474 € par an, dont 100 € à la charge du locataire. Vous pouvez donc acheter en toute tranquillité, sans avoir à vous soucier de problèmes de copropriété. Ces points clés vous permettent d'acquérir une villa confortable dans un emplacement privilégié, avec un jardin, un agencement fonctionnel, une rentabilité attractive et une copropriété bien entretenue. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.