Maison de 144 m² en viager occupé à Toulon sans rente

EXCLUSIVITÉ – À Toulon, dans le quartier Dardennes, cette maison de construction traditionnelle de 144 m², bâtie en 1969 et attenante par la façade Nord-Est, est édifiée sur une parcelle de 770 m². Au rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme garage, vous trouverez un salon, 3 chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendants et une cuisine, le tout avec une hauteur sous plafond de 2,20 m. Environ 72 m² sont aussi dédiés à une chaufferie et un atelier. Le 1er étage, indépendant du rez-de-chaussée, d’une superficie de 72 m², se compose d’un perron fermé (véranda), d’un grand couloir central menant au salon, à la salle à manger, à la cuisine, à la salle d’eau, à 3 chambres et à des toilettes indépendants, ainsi qu’un cellier. Le terrain est divisé par 2 restanques, arboré, avec une cuisine d’été et bénéficie d’une belle vue dégagée dominante. Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation SANS RENTE pour 2 têtes : un homme de 88 ans et une femme de 83 ans. L’espérance de vie statique est de 11,09 ans. Bouquet : 242 000 € FAI. Rente mensuelle : 0 €. Valeur du marché : 462 000 € – travaux de rénovation estimés à 85 000 € = valeur vénale retenue : 377 000 €. Taxe foncière : 1 530 € (dont 282 € TEOM). Frais de notaire estimés : 18 000 €. Les atouts du viager sans rente incluent une décote de 36 % sur la valeur vénale et 30 % sur les frais de notaire par rapport à un achat à 377 000 €. De plus, le risque de longévité du vendeur est annulé (le prix convenu est versé de manière définitive en un seul versement). Ce type de viager facilite également la prise d’une hypothèque sur la propriété pour l’obtention d’un prêt immobilier et d’une assurance emprunteur.

- Maison spacieuse de 144 m², parfaite pour accueillir une grande famille avec 6 chambres, un salon, une salle à manger et des espaces de vie distincts.
- Située sur un terrain de 770 m², vous bénéficierez d'un environnement extérieur arboré avec une cuisine d'été et une belle vue dégagée dominante.
- Investissement judicieux en viager occupé sans rente, avec un bouquet de 242 000 € FAI, garantissant que le prix est versé en une seule fois, réduisant ainsi le risque de longévité du vendeur.
- Valeur vénale estimée à 377 000 €, offrant une décote de 36 % sur la valeur du marché, ce qui représente une opportunité financière intéressante.
- Taxe foncière raisonnable de 1 530 € et opportunité de travaux de rénovation estimés à 85 000 €, permettant de personnaliser la maison à votre goût.