Maison en Viager Occupé sans Rente – 144 m² à Toulon

EXCLUSIVITÉ – À Toulon, dans le quartier Dardennes, maison traditionnelle de 144 m² construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur un terrain de 770 m². Au rez-de-chaussée : garage, salon, 3 pièces à coucher, salle d’eau, WC indépendant, cuisine, avec une hauteur sous plafond de 2m20, chaufferie et atelier d’environ 72 m². Au 1er étage : indépendant du RDC, espace d’habitation de 72 m² comprenant un perron fermé (véranda), un grand couloir qui dessert salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, 3 chambres, WC indépendant et cellier. Le terrain dispose de 2 restanques, un accès par servitude, un jardin arboré et une cuisine d’été. Belle vue dégagée et dominante. Vendu en viager occupé, sans rente, sur 2 têtes : un homme de 88 ans et une femme de 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet de 242 000 € FAI, aucune rente mensuelle. Valeur du marché : 462 000 €, travaux de rénovation estimés à 85 000 €, valeur vénale retenue : 377 000 €. Taxe foncière : 1 530 € (dont 282 € TEOM). Frais de notaire estimés : 18 000 €. Les avantages du viager sans rente incluent une décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire, ainsi que la possibilité d’obtenir un prêt immobilier.

- Vous disposez d'une maison de 144 m², construite en 1969, sur un terrain spacieux de 770 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Ce bien est vendu en viager occupé sans rente, avec un bouquet de 242 000 € FAI, ce qui permet une décote significative de 36% sur la valeur vénale par rapport à son prix de marché évalué à 462 000 €.
- L'habitation se compose de 8 pièces, incluant 6 chambres, et est équipée de plusieurs espaces de vie agréables, comme un salon spacieux et une salle à manger, parfaite pour les familles.
- Le terrain est arboré avec deux restanques et une belle vue dégagée, idéal pour profiter de l'extérieur et de moments de détente.
- Ce viager sans rente permet de sécuriser votre investissement en éliminant le risque de longévité du vendeur, tout en conservant la possibilité d’un prêt immobilier.