Maison en viager occupé à Toulon – 144 m² avec vue dégagée

EXCLUSIVITÉ – À Toulon, dans le quartier Dardennes, découvrez cette maison de construction traditionnelle de 144 m², édifiée en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur un terrain de 770 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage. L’espace comprend un salon, 3 chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une cuisine, avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, ainsi qu’une chaufferie et un atelier d’environ 72 m². À l’étage, entièrement indépendant, l’habitation de 72 m² dispose d’un perron fermé (véranda) et d’un grand couloir central desservant le salon, la salle à manger, la cuisine, une salle d’eau, 3 chambres, des toilettes indépendantes et un cellier. Le terrain est composé de deux restanques, arboré et équipé d’une cuisine d’été, offrant une belle vue dégagée. Ce bien est vendu en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation SANS RENTE sur deux têtes : un homme de 88 ans et une femme de 83 ans. L’espérance de vie statistique est de 11,09 ans. Le bouquet est fixé à 242 000 € FAI, sans rente mensuelle. La valeur du marché est de 462 000 € avec des travaux de rénovation estimés à 85 000 €, ce qui donne une valeur vénale retenue à 377 000 €. La taxe foncière s’élève à 1 530 € (dont 282 € TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 18 000 €.

- Cette maison de 144 m², construite en 1969, est située sur une parcelle spacieuse de 770 m², offrant une belle vue dégagée sur le Baou et le Faron.
- Le rez-de-chaussée comprend un garage et une superficie d'environ 72 m² comprenant un salon, trois chambres, une salle d'eau, et une cuisine, idéale pour un aménagement fonctionnel.
- L'étage, totalement indépendant, offre également 72 m² d'espace habitable avec un grand couloir menant à plusieurs pièces, dont une salle à manger et une véranda.
- Le prix de vente en viager occupé est de 242 000 € FAI, sans rente mensuelle, ce qui représente une décote significative de 36% sur la valeur vénale de 462 000 €.
- En choisissant ce viager, vous pourrez envisager de prendre une hypothèque sur le bien, facilitant ainsi le financement de votre projet immobilier.