Belle villa T4 avec garage et jardin à Saint-Sulpice-sur-Lèze

À seulement 35 km au sud de Toulouse, à 6 km de l’A64, découvrez cette villa de plain-pied de 92 m² située au centre de Saint-Sulpice-sur-Lèze. Édifiée sur un terrain de 474 m², cette propriété sans vis-à-vis se trouve à proximité immédiate de diverses commodités : boulangerie, pharmacie, école et commerces. L’entrée mène vers une belle pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse. La zone nuit comprend trois chambres, dont une avec placards, ainsi qu’une salle d’eau moderne dotée d’une vasque et d’une douche à l’italienne. Un cellier indépendant et un garage attenant avec évier et rangement complètent ce bien, permettant un accès direct au jardin. Conforme à la norme RT2012 et équipée de panneaux photovoltaïques, elle ne nécessite aucun travaux. Ce bien peut générer un revenu annuel de 10 200 € en investissement locatif. Prix affiché : 248 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 236 000 € hors frais d’honoraires). Classe énergétique : C (73 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : 13 CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an, sur la base des prix de l’année 2024.

- Située à seulement 35 km au sud de Toulouse et à 6 km de l'A64, cette villa de plain-pied offre un accès facile aux grands axes routiers.
- Avec une superficie de 92 m², elle comprend 3 chambres et une belle pièce de vie traversante, parfaite pour profiter de la lumière naturelle.
- Le terrain de 474 m² est sans vis-à-vis et dispose d'une terrasse, idéal pour des moments de détente en extérieur.
- Construite en 2015 et conforme à la norme RT2012, cette villa est équipée de panneaux photovoltaïques, vous permettant de réduire vos factures d'énergie.
- Un potentiel de revenu locatif de 10 200 € par an, en plus de l'opportunité d'une vie confortable dans un quartier pratique avec toutes les commodités à proximité.