Maison de 2 appartements à vendre à Bourguignon

Maison ancienne mitoyenne par l’arrière sur un terrain de 1A45ca, offrant environ 100 m2 de surface répartie en deux appartements, avec possibilité d’une seule habitation. Au rez-de-jardin, appartement T2 d’environ 47 m2 avec entrée à l’arrière, cuisine, salle à manger (accès à la terrasse et aux caves), chambre, cellier, salle de bains et WC avec fenêtre. Chauffage au gaz (cuve). À l’étage, appartement T2 d’environ 50 m2 avec entrée au rez-de-chaussée, escalier menant à l’étage, cuisine (accès à un grenier aménageable), salle à manger, chambre, cellier, salle de bains et WC avec fenêtre. Chauffage au gaz (cuve). Points forts : double vitrage PVC (huisseries extérieures), volets métalliques, deux compteurs EDF et deux compteurs gaz, assainissement conforme. Diagnostics réalisés le 31/10/2024 : DPE F 330 kWh/m2/an, GES F 66 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3490€ et 4800€ par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous disposez de deux appartements, ce qui offre la possibilité de générer des revenus locatifs ou de vivre dans l'un tout en louant l'autre, avec une surface totale d'environ 100 m2 à exploiter.
- Le rez-de-jardin comprend un T2 d'environ 47 m2, tandis qu'à l'étage, vous trouverez un autre T2 d'environ 50 m2, ce qui est idéal pour des investissements ou une grande famille.
- Avec un prix de vente de 69 000 €, c'est une excellente opportunité sur le marché, surtout avec un prix net vendeur de 62 100 €.
- Les diagnostics effectués et l'assainissement conforme vous assurent une tranquillité d'esprit quant à l'état du bien, avec un DPE noté F et un GES également F, donnant un aperçu clair des coûts énergétiques estimés entre 3 490 € et 4 800 € par an.
- La maison dispose de double vitrage PVC et de volets métalliques, ce qui améliore l'isolation thermique et votre confort tout au long de l'année.