Ancienne Ferme Viticole à Caplong avec Vue Dégagée

Découvrez cette ancienne ferme viticole située au calme, en pleine campagne, offrant une vue dégagée sur les vignes. L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 234 m² et une petite maison à rénover de 40 m², idéale pour des invités ou un petit gîte. Vous y trouverez également plusieurs dépendances, y compris un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale est habitable, mais nécessite un rafraîchissement, notamment au niveau de la tapisserie, du carrelage et des peintures, ainsi que des travaux pour moderniser la salle de bain, la salle d’eau et la cuisine, entre autres.

Au rez-de-chaussée :
– Entrée de 10,52 m²
– Cuisine de 19,90 m²
– Grande salle de 56,29 m² (potentiel pour salle de bien-être ou bureau)
– Pièce de 20,51 m² (possible salle à manger)
– Pièce de 18,58 m² (pouvant devenir un salon avec cheminée)
– Bureau de 11,98 m²
– Arrière cuisine de 4,62 m² (potentiellement buanderie)
– Salle d’eau de 3 m² attenant
– Couloir avec penderie de 5 m²

À l’étage, un grand palier dessert un couloir de 16,33 m² menant à quatre chambres (13,32 m², 13 m², 13,13 m² et 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m².

Cette maison, orientée EST et SUD, est lumineuse et agréable. Le terrain de 6095 m² l’entoure, parfait pour vos projets touristiques tels que chambres d’hôtes, gîtes ou ateliers artistiques.

Localisation privilégiée : à une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et services.

Points techniques :
– Chauffage central au fioul associé à une chaudière à bois
– La plupart des toitures ont été refaites, sauf celle de la grange avec étable
– Menus en simple vitrage
– Assainissement à mettre aux normes.

1. Cette ancienne ferme viticole offre un espace de vie généreux d'environ 234 m², avec la possibilité d'aménager une petite maison de 40 m² en suite d'invités ou gîte.

2. Vous disposerez d'un vaste terrain de 6095 m², idéal pour vos projets touristiques ou agricoles, tout en profitant d'une vue dégagée sur les vignes.

3. La maison principale, orientée EST et SUD, est lumineuse et dispose d'un potentiel d'agrandissement remarquable grâce à ses dépendances telles qu'un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

4. Située à seulement une heure de Bordeaux et 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle combine tranquilité de la campagne et proximité des commodités, avec commerces et écoles à moins de dix minutes.

5. Vous bénéficierez d'un chauffage central performant et d'un cadre de vie agréable, parfait pour des projets de chambres d'hôtes, gîtes ou ateliers artistiques.