À vendre : Grande maison de bourg – 205 m2 à Champagnat

La Petite Agence Aubusson vous propose à la vente cette spacieuse maison de bourg de 205 m2, dotée de belles hauteurs sous plafond. Située au cœur du village, cette propriété historique, anciennement la boucherie du village, présente de beaux volumes et se compose comme suit :

– Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine (avec cheminée fonctionnelle à rouvrir), pièce de vie, grande salle ayant servi au commerce, ancien laboratoire avec cheminée, toilettes.
– Étages : cinq très grandes chambres, une pièce annexe, une salle de bain spacieuse et toilettes séparées.

Le grenier entièrement aménageable offre une surface de 98 m2 et une belle hauteur sous faîtage de 4,35 m. Isolé durant la ‘rénovation globale’, une pompe à chaleur installée en 2023 a remplacé la chaudière au fioul pour alimenter le chauffage central, accompagnée d’un ballon thermodynamique.

Un garage/chaufferie, une cour, un cabanon et un espace de stationnement devant la maison (pouvant être clos) viennent compléter cette offre. La toiture en ardoises a été remplacée en 2023 pour une moitié, l’autre étant en parfait état.

De généreux espaces à exploiter pour une maison familiale, une maison d’hôtes, un projet d’habitat partagé ou professionnel.

Située dans un charmant et dynamique petit village offrant des commodités (école, crèche, restaurant, café, boulangerie, bureau de poste, brocante), à moins de 2 km du plan d’eau de la Naute, un lieu culturel et festif avec étang de baignade, camping naturel, aire de jeux pour enfants, restaurant-guinguette et proposant des soirées concerts et spectacles tout au long de l’année.

- Cette grande maison de bourg de 205 m2 vous offre une configuration spacieuse avec 13 pièces, incluant cinq très grandes chambres, parfaites pour une famille nombreuse ou des projets d'hébergement.
- Le grenier aménageable de 98 m2 avec une hauteur sous faitage de 4,35 m représente une opportunité d'extension supplémentaire, idéale pour créer un espace de vie unique ou des locations.
- La maison a récemment bénéficié de rénovations significatives, incluant l'installation d'une pompe à chaleur en 2023, réduisant ainsi vos coûts de chauffage et augmentant l'efficacité énergétique de la propriété.
- Avec des commodités à proximité telles qu'une école, un restaurant, et un plan d'eau à moins de 2 km, cette localisation combine vie de village et accès à des activités de loisirs pour toute la famille.
- Le garage/chaufferie, la cour et l'espace de stationnement devant la maison maximisent votre confort et vos possibilités d'aménagement extérieur.