Ancienne Ferme Viticole avec Potentiel près de Bordeaux

Ancienne ferme viticole qui n’attend plus que vous pour la faire revivre ! Au calme, en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, ce bel ensemble immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234m2, une deuxième petite maison à rénover entièrement de 40m2 (autrefois maison de vignerons) qui pourrait devenir une maison d’invités, un petit gîte ou pourquoi pas être rénovée dans une moindre mesure pour y faire un habitat pour de petits animaux de la ferme ainsi que plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes parmi lesquelles : un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2. La maison principale est habitable cependant elle a besoin d’un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures etc) ainsi que des travaux de remise en état et au goût du jour (salle de bain, salle d’eau, cuisine, arrière cuisine, etc) et elle en vaut la peine ! Au rez-de-chaussée : D’une entrée de 10,52m2, d’une cuisine de 19,90m2, d’une grande salle de 56,29m2 qui n’a pas de fonction à ce jour mais qui pourrait très bien devenir votre salle de bien être (yoga etc), votre atelier artistique (peinture, photographie etc), votre salle de jeux avec billard, baby-foot, flipper, fléchette accompagnée d’un coin bar ou encore devenir votre bureau si vous êtes un professionnel(le) qui cherche à travailler depuis sa maison (entrée indépendante, espace parking en face sur le côté de la maison), d’une pièce de 20,51m2 qui n’a pas de fonction actuellement mais qui pourrait devenir une salle à manger au vu de sa proximité avec la cuisine, d’une pièce de 18,58m2 qui pourrait être un salon avec sa cheminée déjà présente, d’une pièce de 11,98m2 qui communique avec la pièce de 18,58m2 et qui pourrait devenir un bureau, d’une arrière cuisine de 4,62m2 qui pourrait devenir une buanderie, d’une salle d’eau avec wc attenante à l’arrière cuisine de 3m2, d’un couloir avec penderie de 5m2. A l’étage : Vous arriverez sur un grand palier qui donne sur un couloir de 16,33m2 qui dessert quatre chambres de 13,32m2, 13m2, 13,13m2 et 14,83m2 ainsi qu’une salle de bain de 6m2. La maison est attenante et communique avec le chai ainsi que la grange, offrant des possibilités d’agrandissement et de réagencement. Orientée Est et Sud, la maison est lumineuse, sur un terrain de 6095m2. Idéale pour projets touristiques, chambre d’hôtes, gîtes, ateliers artistiques ou de bien-être. A proximité de Bordeaux et toutes commodités. Points techniques : Chauffage central au fioul avec chaudière à bois, toitures en bon état sauf celle de la grange, menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme. DPE: D (228), GES: D (26).

- La propriété comprend une maison principale de 234m2, une deuxième maison à rénover de 40m2, un chai de 220m2, une grange de 100m2, et un hangar de 250m2, offrant un grand potentiel d'aménagement et d'expansion.
- Avec un terrain de 6095m2 et une vue dégagée sur les vignes, cette ancienne ferme viticole orientée Est et Sud bénéficie d'une situation idéale pour des projets touristiques tels que chambres d'hôtes ou gîtes.
- Les possibilités d'utilisation sont diverses avec la présence d'une grande salle polyvalente, de plusieurs chambres et espaces modulables, idéaux pour des ateliers artistiques ou de bien-être.
- Proche de Bordeaux, de l'aéroport de Bergerac et de la gare SNCF de Vélines, cette propriété offre à la fois le charme de la campagne et la proximité des services et commodités en moins de dix minutes.
- Le chauffage central au fioul, les toitures en bon état (sauf celle de la grange), les menuiseries simple vitrage, et l'assainissement non conforme sont des éléments à prendre en compte pour une éventuelle mise aux normes et des travaux de rénovation.